Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 12161
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12161 Berlin
Straße
Wilhelmshöher Straße 21a
52.4724° N, 13.3235° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Detmolder Straße, 0,7 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heidelberger Platz, 1,2 km
- Universität
- Charité Centrum 3 für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde / Außenstandort Aßmannshauser Straße 4-6, 0,9 km
- Krankenhaus
- Sankt Gertrauden-Krankenhaus, 1,0 km
- Grundschule
- 1,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Schillerplatz (fußläufig), Bus Schillerplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Nahkauf
Beschreibung
Vermietete ETW in Steglitz-Zehlendorf, Schillerplatz-Nähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die vermietete Eigentumswohnung liegt in der Wilhelmshöher Straße 21a im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage bietet gute Nahversorgung mit EDEKA und Nahkauf im Umkreis von 250 bis 300 Metern sowie Zugang zu Arzt und Apotheke in unmittelbarer Nähe (50 Meter). Die Busanbindung am Schillerplatz liegt etwa 100 Meter entfernt; der Bahnhof Heidelberger Platz ist in 1.200 Metern erreichbar.
Das Objekt wird als vermietete Eigentumswohnung in der Auktion angeboten und erzielt damit regelmäßig Cashflow für den Käufer. Mit einem Limit von 185.000 Euro liegt die Auktion deutlich unter dem medianen Vergleichslimit von 198.000 Euro in dieser Region und Kategorie. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen (Verkauft).
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 185.000 Euro liegt das Limit etwa 6,6 Prozent unter dem Median von 198.000 Euro in der Region. Von 73 vergleichbaren ETW/TE-Objekten in Berlin wurden 42 verkauft (57 Prozent Quote); die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 15,6 Prozent, was auf ein stabiles Marktsegment hindeutet. Das Objekt positioniert sich preislich im unteren mittleren Bereich des Marktes.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die vermietete Wohnungen zur regelmäßigen Renditeerwirtschaftung erwerben, sowie Selbstnutzer, die die vermietete Phase auslaufen lassen oder die Mieteinnahmen als Kredittilgung nutzen. Die zentrale Lage nahe Schillerplatz mit guter Nahversorgung spricht auch für Privatinvestoren, die ein wartungsarmes, vermietetes Objekt suchen.
Chancen
- + Vermietete Nutzung sichert sofortigen Cashflow und Kreditaffinität für den neuen Eigentümer.
- + Infrastruktur-Ausstattung im 800-Meter-Radius (Kita, Grundschule, Apotheke, Arzt, Nahversorgung) spricht für stabile Mietnachfrage.
- + Preislage deutlich unter Median eröffnet Verhandlungsspielraum und Arbitrage-Potenzial in stabiler Region.
Risiken
- − Objektdetails zur Ausstattung, Größe, Baujahr und Sanierungsstand fehlen vollständig - Käufer müssen vor Gebotsabgabe klären.
- − Miethöhe und Mietvertragslaufzeit sind nicht dokumentiert; eine rentable Rendite lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht verifizieren.
- − Bereits abgeschlossener Verkauf (Status: Verkauft) schließt aktive Gebote aus; das Objekt ist für neue Bieter nicht verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
185.000 €
Max
1.990.000 €
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