Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 10551
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Seestraße, 1,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bellevue, 1,4 km
- Universität
- International Psychoanalytic University Berlin, 0,9 km
- Krankenhaus
- Charité Campus Virchow Klinikum, 1,2 km
- Grundschule
- 1,7 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn (fußläufig), U-Bahn (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Edeka
Beschreibung
Dachgeschoss-Maisonette bezugsfrei in Berlin-Moabit
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die bezugsfreie Maisonette-Wohnung liegt in Berlin-Moabit (Bremer Straße 59, PLZ 10551) mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. U-Bahn und S-Bahn Birkenstraße sind jeweils circa 200 Meter entfernt; Kita, EDEKA und Hausarztpraxis befinden sich im unmittelbaren Umfeld (unter 400 Meter). Das Charité Campus Virchow Klinikum und die International Psychoanalytic University Berlin sind in unter 1,5 Kilometer Entfernung erreichbar.
Das Objekt wurde bereits verkauft. Die Eigentumswohnung Nummer 9 im Dachgeschoss (Maisonette-Ausführung) war zum Zeitpunkt der Auktion mit einem Limit von 510.000 Euro veranschlagt. In der Region Berlin zeigen sich bei 73 vergleichbaren ETW-Objekten Limits zwischen 9.500 und 1.990.000 Euro mit einem Median von 198.000 Euro; bei durchschnittlich 15,6 Prozent Abweichung zum Erzielte-Preis.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung in Berlin OT Moabit
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 510.000 Euro liegt das Limit erheblich über dem regionalen Median von 198.000 Euro - ein Positionssignal für eine unterdurchschnittliche, aber nicht marginale Objektqualität oder eine preisgünstige Lage innerhalb Berlins. Die Spanne der Vergleichsobjekte reicht bis 1.990.000 Euro, sodass dieses Objekt eher im gehobenen Mittelfeld verortet ist. Die Quote von 42 verkauften von 73 Objekten (58 Prozent) deutet auf einen funktionierenden Markt für ETW in dieser Region hin.
Typische Bieter
Käufer sind typischerweise Berliner Eigennutzer im Alter von 35 bis 55 Jahren mit stabilem Einkommen, die eine bezugsfreie Wohnung im innerstädtischen Wohngebiet (Moabit) suchen. Kleinere Investoren könnten bei zukünftiger Vermietung interessiert sein. Eltern mit Kindern werden von der nahen Kita und den Schuloptionen in unter 2 Kilometer Entfernung angesprochen.
Chancen
- + Maisonette-Grundriss im Dachgeschoss bietet Raumhöhe und potenziellen Dachterrassen-Zugang - ein Ausstattungsmerkmal, das im Berliner Mittelständler-Segment nachgefragt wird.
- + Sofortiger Bezug: Die Wohnung ist bezugsfrei; Käufer können unmittelbar einziehen oder ab Käuferwechsel vermieten.
- + Infrastruktur-Lage: U- und S-Bahn in 200 Metern sowie Charité und Universität in unter 1,5 Kilometer fördern Vermietungs- und Resale-Chancen.
Risiken
- − Limit von 510.000 Euro ist 2,6x höher als der Median - Preiserwartung des Verkäufers liegt deutlich über dem Marktdurchschnitt für die Region und könnte Bieterinteresse bremsen.
- − ETW-Kategorie mit hohem Angebotsdruck: 73 Vergleichsobjekte in derselben Kategorie und Region bedeuten intensive Konkurrenz; Differenzierung über Maisonette-Grundriss allein kann schwierig sein.
- − Das Objekt ist bereits verkauft - Rückschlüsse auf die tatsächliche Markttauglichkeit des angesetzten Limits sind ohne Erzielte-Preis nicht gezogen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
510.000 €
Max
1.990.000 €
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