Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 10551
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Seestraße, 1,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bellevue, 1,4 km
- Universität
- International Psychoanalytic University Berlin, 0,9 km
- Krankenhaus
- Charité Campus Virchow Klinikum, 1,2 km
- Grundschule
- 1,7 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn (fußläufig), U-Bahn (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Edeka
Beschreibung
Bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonette in Moabit, nahe U-Bahn
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in Berlin-Moabit (Bremer Straße 59, PLZ 10551). Die Lage ist gut erschlossen: U-Bahn und S-Bahn (Birkenstraße) liegen etwa 200 m entfernt, EDEKA-Markt und Oldenburger Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Kita Moa und Hausarztpraxis Moabit sind im unmittelbaren Umfeld (250 m), die Charité Campus Virchow liegt etwa 1,2 km entfernt.
Das Objekt wird als bezugsfreie Eigentumswohnung (WE-Nr. 9) in der Auktion angeboten. Mit einem Limit von 498.000 EUR positioniert es sich deutlich über dem regionalen Median vergleichbarer ETW/TE-Objekte in Berlin (Median: 198.000 EUR). Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen (Verkauft).
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonette Wohnung in Berlin OT Moabit
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 498.000 EUR liegt etwa 2,5× über dem regionalen Median (198.000 EUR) und reflektiert die zentrale Lage sowie die Bezugsfreiheit der Maisonette. Im Vergleich der 73 erfassten ETW/TE-Objekte in Berlin positioniert es sich im oberen Preissegment; 42 Objekte wurden bereits verkauft, was auf einen aktiven Markt hindeutet. Die durchschnittliche Abweichung von Angebot zu Verkauf liegt bei +15,6 %.
Typische Bieter
Eigennutzer mit Kapitalkraft, die Wert auf bezugsfreie, aufgeteilte Wohnfläche in zentraler Berliner Lage legen; auch Kapitalanleger, die auf Vermietungspotenzial in stark nachgefragten innerstädtischen Bezirken abzielen.
Chancen
- + Verkehrsgünstige Anbindung durch U-Bahn (200 m) und S-Bahn Birkenstraße (200 m) ermöglicht kurze Pendelzeiten.
- + Maisonette-Format mit Dachgeschoss-Ausstattung bietet ungewöhnliche Raumaufteilung gegenüber Standard-ETW.
- + Bezugsfreier Status erlaubt Sofortnutzung oder unmittelbare Vermietung ohne Wartezeit.
Risiken
- − Das Limit übersteigt den regionalen Median um das 2,5-Fache, was die Chancen auf Käuferschaft außerhalb des Premium-Segments begrenzt.
- − Dachgeschoss-Maisonetten können höhere Heiz- und Kühllasten sowie potenzielle Schallimmissionen mit sich bringen.
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' zeigt bereits erfolgte Veräußerung; weitere Marktdynamik ist nicht mehr gegeben.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
498.000 €
Max
1.990.000 €
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