Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 10717
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Lage
Beschreibung
Vermietete ETW in Berlin WE 4, Cashflow gesichert
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Berlin, Postleitzahl 10717. Die Adresse lautet Fechnerstraße 5. Das Objekt liegt im Stadtgebiet Berlins und ist damit Teil des urbanen Immobilienmarkts der Hauptstadt.
Die vermietete Eigentumswohnung WE-Nr. 4 wird im Auktionsformat angeboten. Das Limit beträgt 245.000 Euro. Das Objekt hat den Verkaufsstatus erreicht und ist damit nicht mehr Teil des aktiven Auktionsprogramms.
Empfehlung des Auktionators
Vollvermietete Eigentumswohnung 5 min vom Kurfürstendamm in Berlin
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 245.000 Euro liegt das Objekt etwa 24 Prozent über dem Median vergleichbarer Berliner ETW/TE-Objekte (198.000 Euro). Die Vermietung stellt einen Wertstabilisierungsfaktor dar. Bei einer Spanne von 9.500 bis 1.990.000 Euro über 73 Vergleichsobjekte positioniert sich die Wohnung im mittleren bis oberen Mittelfeld.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Eigennutzer mit Portfoliozielen auf vermietete Wohnungen in dieser Preisklasse. Auch Versicherungen und institutionelle Anleger sind in diesem Segment aktiv.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert laufende Rendite und reduziert Leerstands-Risiko für den Erwerber.
- + Berlin bleibt ein robuster Markt für Wohnimmobilien mit stabiler Nachfrage.
- + Die Auktionsform schafft Preistransparenz und Gewissheit im Erwerbsablauf.
Risiken
- − Das Limit liegt über dem regionalen Median - eine höhere Kaufpreisreserve ist erforderlich.
- − Die Eigentümer-Zahl und Wohneinheiten-Struktur des Hauses sind nicht dokumentiert, was Besonderheiten (z. B. Sondereigentum) maskieren kann.
- − Der bereits erreichte Verkaufsstatus bedeutet, dass das Objekt aus dem Angebot genommen ist und nicht mehr zur Verfügung steht.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
245.000 €
Max
1.990.000 €
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