Eigentumswohnung in Leipzig
ETW/TE · 04158 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04158 Leipzig
Straße
Lindenthaler Hauptstraße 69-71
51.3917° N, 12.3283° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Parkplatz Birkenwald, 2,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Leipzig-Wahren, 1,3 km
- Universität
- Leipzig School of Media, 4,6 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Diakonissenkrankenhaus Leipzig, 5,5 km
- ÖPNV
- Bus Lindenthaler Hauptstraße (fußläufig), Bus Lindenthaler Hauptstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (0,8 km), Netto Marken-Discount (0,8 km)
Beschreibung
Vermietete Bäckerei-Gewerbeeinheit in Leipzig-Lindentha
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit liegt an der Lindenthaler Hauptstraße 69-71 in Leipzig-Lindentha (PLZ 04158). Die Lage bietet unmittelbare Busanbindung direkt vor der Tür sowie Nähe zu Netto Markt (850 m) und Allgemeinmediziner (im Objekt oder direkt angrenzend). Der Bahnhof Leipzig-Wahren ist ca. 1,3 km entfernt, die Leipziger Innenstadt etwa 6,5 km.
Die vermietete Bäckerei-Gewerbeeinheit wird als ETW/TE in der DGA-Auktion katalogisiert und erreicht ein Limit von 149.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist bereits auf 'Verkauft' gesetzt, sodass das Objekt aus dem aktiven Auktionsergebnis hervorgegangen ist. Die laufende Vermietung bietet dem Erwerber sofortige Cashflow-Stabilität.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Gewerbeeinheit in Leipzig OT Lindenthal
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 149.000 Euro liegt die Gewerbeeinheit deutlich über dem regionalen Median (75.000 Euro für ETW/TE in Sachsen) und im oberen Drittel der 48 Vergleichsobjekte. Das Prämium reflektiert die laufende Vermietung und die etablierte Nutzung als Bäckerei. Die durchschnittliche Überbietungsquote der Region beträgt 67,6 %, was auf stabile Nachfrage hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise Kleinanleger und Handwerksbetriebe, die in etablierte Gewerbeliegenschaften mit Cashflow investieren, sowie Immobilien-Portfolioaufbauer, die Renditeliegenschaften suchen. Auch Betreiber von Bäckereiketten können Interesse zeigen, falls eine Übernahme des Mietvertrags oder Expansionspläne vorliegen.
Chancen
- + Laufende Vermietung sichert monatliche Einnahmen und reduziert das Akquisitionsrisiko für den Erwerber.
- + Prominente Lage an der Hauptstraße mit direkter Busanbindung und hohem Kundenaufkommen durch unmittelbare Verkehrslage.
- + Etablierte Nutzung (Bäckerei) mit vorliegendem Mietvertrag eliminiert Leerstands- und Umnutzungsrisiko.
Risiken
- − Abhängigkeit von der Bonität und Stabilität des aktuellen Mieters; Ausfallrisiko bei wirtschaftlichen Schwierigkeiten der Bäckerei.
- − Begrenzte Informationen zu Mietvertragslaufzeit, Mietpreisanpassungsklauseln und Instandhaltungspflichten sind aus den Katalogdaten nicht ableitbar.
- − Gewerbeimmobilien unterliegen branchenbedingten Konjunkturschwankungen; die Einzelhandelsfläche für Bäckerei kann bei wirtschaftlichem Abschwung unter Druck geraten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
149.000 €
Max
599.000 €
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