Eigentumswohnung in Auerbach
ETW/TE · 08209 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08209 Auerbach
Straße
Robert-Blum-Straße 25
50.5161° N, 12.3945° E
Beschreibung
4 vermietete ETW im Paket in Auerbach
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Auerbach liegt in Sachsen und ist über die Robert-Blum-Straße erreichbar. Das Paket umfasst 4 Eigentumswohnungen an einem Standort, die derzeit vermietet sind.
Die 4 Wohneinheiten werden im Paket angeboten und unterliegen dem SGA-Auktionsformat mit einem Limit von 135.000 Euro. Das Objekt wurde verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 70, ETW-Paket in Auerbach
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 135.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 75.000 Euro für ETW-Kategorien in Sachsen - ein Aufschlag von etwa 80 Prozent. Unter 48 vergleichbaren Objekten wurden 21 verkauft, was einer stabilen Nachfrage entspricht.
Typische Bieter
Kapitalanleger und kleine Wohnungsportfolio-Besitzer, die regelmäßige Mieteinnahmen anstreben; Makler und Projektentwickler mit Fokus auf Ostdeutschland.
Chancen
- + Cashflow-Stabilität durch 4 bereits vermietete Einheiten, die sofortige Rendite sichern.
- + Paketabschlag möglich: Kauf mehrerer WE gleichzeitig stärkt die Verhandlungsposition für Verwaltung und Wartung.
- + Sächsischer Markt zeigt bei Mehreinheiten-Paketen überdurchschnittliche Verkaufsquoten (44 Prozent der Vergleichsobjekte).
Risiken
- − Limit 80 Prozent über Median signalisiert höhere Markteintrittskosten; Vergleichspreis rechtfertigt sich nur bei sehr guten Mietverträgen und Zustand.
- − Sachsen-weite ETW-Spanne (2.500 bis 599.000 Euro) deutet auf große Qualitäts- oder Standort-Heterogenität hin; Auerbach als kleiner Ort könnte bei Leerstand schwer vermarktbar sein.
- − Paketstruktur reduziert Flexibilität: Verkauf einzelner Einheiten ist nicht möglich, Verkäufer haben weniger Käufer-Pool.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
135.000 €
Max
599.000 €
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