Eigentumswohnung in Freiberg
ETW/TE · 09599 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Am Steinberg, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Freiberg (Sachs), 1,3 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 42 km
- Universität
- Institut für Mineralogie, fußläufig
- Krankenhaus
- Kreiskrankenhaus Freiberg, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Untermarkt (fußläufig), Bus Meißner Ring/Geschw-Scholl Str (fußläufig)
- Supermarkt
- Querbeet - der Bioladen, Querbeet - der Bioladen, diska
Beschreibung
Denkmalgesch. vermietete ETW in Freihergs Altstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kirchgasse 15 in Freiberg (09599) und liegt damit in unmittelbarer Zentrumsnähe. Fußläufig erreichbar sind ein Bioladen (150 m), eine Apotheke (200 m) und eine Arztpraxis (100 m); der Bahnhof Freiberg ist etwa 1,3 km entfernt. Dresden liegt rund 31 km südwestlich.
Das Objekt handelt sich um einen denkmalgeschützten Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, welcher derzeit vermietet ist. Die Auktion wurde bereits durchgeführt; das Objekt ist verkauft. Das Mindestgebot lag bei 139.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Denkmalgesch. Gebäude als Bestandteil einer WEG in Freital
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 139.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median (75.000 Euro) für vergleichbare ETW/TE in Sachsen - ein Aufschlag von etwa 85 %, der sich durch die Denkmaleigenschaft, die Zentrallage und den Mieterstatus erklären lässt. Im Sample von 48 Vergleichsobjekten betrug der durchschnittliche Preisabweichung 67,6 %; dieses Objekt notiert also im oberen Wertsegment der Region.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalschutz-orientierte Kapitalanleger, die Mietrendite mit Erhaltungszuschüssen oder Steuereffekten verbinden möchten, sowie sächsische und überregionale Wohnungsanleger mit Freiberg-Bezug, die auf stabile Vermietung in Universitätsnähe (Institut für Mineralogie 100 m) setzen.
Chancen
- + Vermietete Liegenschaft mit sofortiger Cashflow-Stabilität und etabliertem Mieterbestand.
- + Denkmaleigenschaft eröffnet Erhaltungszuschüsse, Sanierungsförderung und in einigen Bundesländern Steuerabschreibungen.
- + Akademische Umgebung (Bergakademie Freiberg unmittelbar) und Bahnanbindung versprechen stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Risiken
- − Denkmalschutz bedeutet Renovierungs- und Modernisierungsbeschränkungen; Umbauvorhaben erfordern denkmalschutzrechtliche Genehmigung.
- − WEG-Quotenbindung: Entscheidungen über Instandhaltung und Nebenkosten liegen teilweise außerhalb der Kontrolle des Eigentümers.
- − Freiberg ist eine Mittelstadt mit kleinerem Mietmarkt; Leerstandsrisiko bei Mieterwechsel höher als in Ballungszentren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
139.000 €
Max
599.000 €
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