Eigentumswohnung in Dresden
ETW/TE · 01139 · Sachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01139 Dresden
Straße
Leipziger Straße 276
51.0879° N, 13.7040° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dresden-Neustadt, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden-Trachau, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 33 km
- Universität
- Laborgebäude, 2,6 km
- Krankenhaus
- Städtisches Klinikum Dresden-Neustadt, fußläufig
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Tram Peschelstraße (fußläufig), Tram Peschelstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland, Kaufland, Aldi (1,1 km)
Beschreibung
Bezugsfreie ETW in Dresden-Neustadt, Tramanbindung 50m
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 7 liegt in der Leipziger Straße 276 in Dresden. Die Tramhaltestelle Peschelstraße ist fußläufig in 50 Metern erreichbar; der Bahnhaltepunkt Dresden-Trachau liegt 250 Meter entfernt. In der unmittelbaren Nähe befinden sich ein Kaufland (600 m), die Elisabeth Apotheke (550 m) und das Städtische Klinikum Dresden-Neustadt (450 m).
Die Wohnung wird bezugsfrei angeboten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Limit beträgt 140.000 Euro. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
bezugsfreie Eigentumswohnung in Dresden ST Trachau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 140.000 Euro liegt deutlich über dem Median von 75.000 Euro in der Region Sachsen für vergleichbare Objekte (Kategorie ETW/TE). Mit einem durchschnittlichen Delta von 67,6 Prozent bei den 21 bislang verkauften Vergleichsobjekten handelt es sich um ein Objekt im oberen Preissegment; das Maximum in der Vergleichsgruppe liegt bei 599.000 Euro.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Mietrendite in zentralen urbanen Lagen sowie Eigennutzer in der Altersgruppe 35 - 55 Jahre, die eine bezugsfertige Wohnung ohne Sanierungsbedarf suchen. Die ÖPNV-Nähe und die medizinische Infrastruktur sprechen auch Pendler und Fachkräfte an.
Chancen
- + Bezugsfreier Zustand reduziert Vermietungs- und Sanierungsrisiken für den neuen Eigentümer.
- + Tramhaltestelle in unmittelbarer Nähe (50 m) bietet hohen Nutzungskomfort ohne Fahrzeugebundenheit.
- + Versorgungsinfrastruktur und Krankenhaus im 450-Meter-Radius ermöglichen unabhängige Lebensführung im Alter.
Risiken
- − Keine Schulen im näheren Einzugsbereich (Grundschulen) verringert die Attraktivität für Familien mit jungen Kindern.
- − Der Verkauf ist bereits abgeschlossen - eine Neuerwerbung durch Bieter ist ausgeschlossen.
- − Oberhalb des regionalen Medians liegende Limitierung erfordert überzeugende lokale Nachfrage oder Besonderheiten in der Ausstattung, über die die Beschreibung keine Angaben macht.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
140.000 €
Max
599.000 €
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