Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 10117
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10117 Berlin
Straße
Leipziger Straße 44
52.5104° N, 13.3905° E
Beschreibung
Vermietete ETW im 25. OG mit Blick über Berlin-Mitte
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Leipziger Straße 44 in Berlin-Mitte (PLZ 10117). Das 25. Obergeschoss bietet Fernblicke über die Stadt. Die Lage in zentraler Innenstadtlage charakterisiert die Umgebung.
Die vermietete Wohnung wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 229.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen. Bei einem regionalen Median von 198.000 Euro liegt das Limit etwa 16 Prozent über dem vergleichbaren Durchschnitt für Berliner Eigentumswohnungen.
Empfehlung des Auktionators
Rarität - Eigentumswohnung mit Blick über ganz Berlin
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 229.000 Euro positioniert sich über dem Median der 73 Vergleichsobjekte in Region und Kategorie (198.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung liegt bei +15,6 Prozent; dieses Objekt bewegt sich im oberen Normalbereich. Von 73 vergleichbaren ETW in Berlin wurden 42 verkauft, was eine Erfolgsquote von etwa 58 Prozent abbildet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf vermietete Innenstadtwohnungen mit Fernblick setzen, sowie institutionelle Käufer (Fonds, Versicherungen), die Cashflow-Objekte in zentraler Berliner Lage suchen.
Chancen
- + Vermietete Wohnung mit gesichertem Mieteingang bietet unmittelbare Rendite.
- + Lage in Berlin-Mitte mit zentraler Verkehrsanbindung und hoher Nachfragequote.
- + Hochgeschosslage im 25. OG mit Panoramablick trägt zur Attraktivität für private Kapitalanleger bei.
Risiken
- − Auktionsstatus 'Verkauft' bedeutet, dass das Objekt nicht mehr verfügbar ist.
- − Grenzlage über Medianpreis könnte für Bieter mit kleinerem Budget abschreckend wirken.
- − Fehlende Informationen zu Wohnfläche, Baujahr, Sanierungszustand und Mietvertragslaufzeit erschweren die Risikoeinschätzung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
229.000 €
Max
1.990.000 €
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