Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 14193
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
14193 Berlin
Straße
Salzbrunner Straße 14
52.4898° N, 13.2944° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hohenzollerndamm, 0,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hohenzollerndamm, fußläufig
- Universität
- Charité Centrum 3 für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde / Außenstandort Aßmannshauser Straße 4-6, 1,9 km
- Krankenhaus
- Martin-Luther-Krankenhaus, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Martin-Luther-Krankenhaus (fußläufig), Bus Martin-Luther-Krankenhaus (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka, Edeka, Lidl
Beschreibung
Bezugsfreie Maisonette-ETW in Berlin-Charlottenburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt in Berlin-Charlottenburg (PLZ 14193) an der Salzbrunner Straße 14 und befindet sich in direkter Nähe zu Versorgungseinrichtungen. Der nächste Supermarkt (Edeka) liegt nur 50 Meter entfernt, eine Apotheke und der Hausarzt sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle 150 Meter entfernt sowie einen Bahnhaltepunkt 400 Meter weit gewährleistet.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG zum Limit von 719.000 Euro angeboten. Die Maisonette ist bezugsfrei und wird ohne Mietbelastung verkauft. Der Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits verkauft wurde.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Maisonette-Dachgeschosswohnung in Berlin OT Schmargendorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 719.000 Euro positioniert sich diese ETW deutlich über dem Median der 73 Vergleichsobjekte in der Region (198.000 Euro). Das Objekt liegt im oberen Preissegment des lokalen Marktes und orientiert sich an Premium-Lagen Berlins. Von 42 verkauften Vergleichsobjekten lag die durchschnittliche Preisabweichung bei 15,6 Prozent.
Typische Bieter
Bieter für diese Maisonette sind typischerweise Eigennutzer oder Investoren mit höherer Kaufkraft, die in etablierten Charlottenburg-Lagen suchen. Interessenten mit Fokus auf selbstgenutzte Wohnfläche sowie Kapitalanleger, die bezugsfreie Objekte zur Vermietung anstreben, sind Zielgruppe.
Chancen
- + Maisonetten-Grundriss bietet mehr räumliche Flexibilität und höherwertiges Wohngefühl als Standard-Apartments im gleichen Preissegment.
- + Bezugsfreiheit ermöglicht dem Käufer sofortige Eigennutzung oder unmittelbare Vermietung ohne Übergabeverzögerungen.
- + Zentrale Lage in Charlottenburg mit exzellenter Nahversorgung (Edeka 50 m), ärztlicher und pharmazeutischer Infrastruktur sowie Bahnanbindung.
Risiken
- − Das Limit von 719.000 Euro liegt über dem Maximum von 42 verkauften Vergleichsobjekten (1.990.000 Euro rangiert das Maximum außerordentlich hoch); eine starke Marktabhängigkeit ist gegeben.
- − Charlottenburg unterliegt volatilen Marktschwankungen, was bei Wiederverkauf zu Abweichungen vom aktuellen Bewertungsstand führen kann.
- − Die fehlende Angabe zum Bauzustand, Alter und Sanierungsgrad der Maisonette erschwert eine vollständige Risikoeinschätzung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
719.000 €
Max
1.990.000 €
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