Mehrfamilienhaus in Zecherin Usedom
MFH/WGH · 17406 · Mecklenburg-Vorpommern
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Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
17406 Zecherin Usedom
Straße
Zecherin 11
53.8603° N, 13.8379° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Anklam, 9,0 km
- Krankenhaus
- Ameos Klinikum Anklam, 9,2 km
- ÖPNV
- Bus Zecherin (fußläufig), Bus Zecherin (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH mit Bebauungspotenzial auf Usedom
KI-gestützt aus Objektdaten und 53 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Zecherin auf Usedom (17406). Die Bushaltestelle Zecherin befindet sich unmittelbar am Objekt; weitere ÖPNV-Anbindung besteht 650 m entfernt. Der nächste Bahnhof ist Anklam, etwa 9 km entfernt; das Ameos Klinikum Anklam liegt etwa 9 km weg.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wird derzeit vermietet und bietet weiteres Bebauungspotenzial. Die Auktion war erfolgreich; das Objekt ist verkauft. Das Limit betrug 160.000 EUR - deutlich unter dem regionalen Median von 225.000 EUR für vergleichbare MFH/WGH-Objekte.
Empfehlung des Auktionators
Mehrfamilienhaus mit Bebauungspotenzial auf Usedom in Wassernähe
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 160.000 EUR Limit liegt das Objekt 29 % unter dem Median vergleichbarer MFH/WGH in der Region (Median: 225.000 EUR). Von 53 Vergleichsobjekten wurden 37 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 94,8 %, was auf starke Spreizung hinweist. Das niedrige Limit positioniert das Objekt im unteren Segment, möglicherweise aufgrund der Denkmalschutz-Restriktionen oder des erforderlichen Modernisierungsaufwands.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger auf vermietete MFH mit stabilen Cashflows, sowie Investor:innen, die an Denkmalschutz-Objekten mit Gestaltungsspielraum interessiert sind. Privatpersonen mit Fokus auf Urlaubsimmobilien oder Umwidmungspotenzial auf Usedom kommen ebenfalls in Betracht.
Chancen
- + Vermieteter Bestand sichert sofortigen Cashflow; Bebauungspotenzial eröffnet Aufwertungsmöglichkeiten.
- + Denkmalschutzstatus bietet Steuervorteile (Sanierungsaufwendungen) und kann als Alleinstellungsmerkmal im Tourismusmarkt Usedom relevant sein.
- + Deutlich unter Regionalmedian bewertet; historisch starke Verkaufsquoten in der Kategorie (69 % der Vergleichsobjekte verkauft).
Risiken
- − Denkmalschutz-Auflagen beschränken Modernisierungsoptionen und erhöhen Instandhaltungskosten; Genehmigungsvorgänge verlangsamen Umbaumaßnahmen.
- − Entfernung zu Großstadt (Świnoujście: 28 km) und Bahnhof (Anklam: 9 km) limitet Nutzerkreis auf Dauerwohner, Touristen oder Kapitalanleger - kein klassisches Pendler-Objekt.
- − Hohe Spreizung der Vergleichswerte (minLimit: 200 EUR, maxLimit: 2.595.000 EUR) deutet auf heterogene Marktsegmente hin; Preis-Benchmarking bleibt unsicher.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 53 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +94.8 %.
Min
200 €
Median
225.000 €
Dieses Objekt
160.000 €
Max
2.595.000 €
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