Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 12555
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12555 Berlin
Straße
Alte Kaulsdorfer Straße 28
52.4599° N, 13.5779° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Adlershof, 5,4 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hirschgarten, 1,7 km
- Universität
- HTW Berlin, Campus Wilhelminenhof, Geb. C (Computermuseum), 3,5 km
- Krankenhaus
- DRK Kliniken Berlin - Köpenick, 2,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Kaulsdorfer Straße (fußläufig), Bus Kaulsdorfer Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, Denns BioMarkt, REWE
Beschreibung
Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung in Kaulsdorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Berlin-Kaulsdorf an der Alten Kaulsdorfer Straße 28 (PLZ 12555). Die Bushaltestelle Kaulsdorfer Straße ist fußläufig in 100 Metern erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein REWE und ein BioMarkt (je 150 m), die Phönix-Apotheke (150 m) sowie die Lungenpraxis Köpenick (vor Ort). Regionale Anbindung besteht über den Haltepunkt Hirschgarten (1,7 km).
Das Objekt wurde in der Auktion bei DGA AG unter Katalogposition P25-02-003 als Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung angeboten. Das Limit betrug 85.000 Euro. Der Auktionsstatus ist Verkauft - das Objekt hat somit seinen Erwerbszuschlag erhalten.
Empfehlung des Auktionators
Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung in Berlin OT Köpenick
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 85.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Medianlimit von 198.000 Euro für ETW/TE-Objekte in Berlin. Von 73 vergleichbaren Objekten in der Region wurden 42 verkauft, der durchschnittliche Preisabschlag betrug 15,6 %. Das niedrige Limit positioniert diesen Rohling als Einstiegssegment für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Sanierungsbereitschaft.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Selbstnutzer mit Sanierungskompetenz, Handwerksbetriebe und kleinere Projektentwickler. Der hohe Angebotsdruck (73 Vergleichsobjekte) spricht zudem für erfahrene Investoren, die Rohlings-Potenziale kalkulieren können.
Chancen
- + Baugenehmigung liegt vor - ein kritischer Faktor, der Sanierungskosten senkt und Planungssicherheit bietet.
- + Preisgünstiger Einstiegspunkt unter dem Medianlimit der Region ermöglicht Eigenkapitaleinsparung gegenüber fertigen ETW.
- + Nahversorgung und ÖPNV sind fußläufig verfügbar, die Lage ist somit auch für Kapitalanleger mit Mietabsicht attraktiv.
Risiken
- − Dachgeschoss-Rohling erfordert vollständige Innensanierung - Fertigstellung und damit Rentabilität hängen von Baukosten ab.
- − Der Auktionsstatus 'Verkauft' zeigt, dass das Objekt seinen Zuschlag erreicht hat; Finanzierungsrisiken bei Käufer oder Käuferin liegen vor.
- − Medianlimit von 198.000 Euro deutet auf ein insgesamt teureres Marktsegment - dieser Rohling ist eine Ausnahme und könnte bei zügiger Sanierung deutlich höher verwertbar sein, was auch Kaufdruck signalisiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
85.000 €
Max
1.990.000 €
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