Eigentumswohnung in Berlin-Westend
ETW/TE · 14050 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
14050 Berlin-Westend
Straße
Nußbaumallee 29
52.5185° N, 13.2696° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Spandauer Damm, 0,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heerstraße, 1,4 km
- Universität
- ESCP Business School, 1,4 km
- Krankenhaus
- DRK Kliniken Berlin Westend, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Kastanienallee (fußläufig), Bus Kastanienallee (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Laurman, Edeka Laurman, Edeka Reichsstraße
Beschreibung
Vermietete ETW im Berliner Westend, Nußbaumallee
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Westend, einem etablierten Wohnquartier im Charlottenburg-Wilmersdorf Bezirk. Die Nußbaumallee 29 bietet gute Nahversorgung mit Edeka-Märkten in unter 700 Metern und ärztliche Versorgung sowie das DRK Kliniken Berlin Westend in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie an der Kastanienallee (200 m) und der Haltepunkt Heerstraße ermöglichen schnelle Anbindung an das Berliner Fernverkehrsnetz.
Die vermietete Eigentumswohnung wird im Auktionsverfahren mit einem Limit von 198.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Verkaufsstatus "Verkauft" erreicht. Mit einem geltenden Mietvertrag bietet es unmittelbare Cashflow-Rendite für Kapitalanleger.
Empfehlung des Auktionators
Attraktive Eigentumswohnung in Berlin OT Westend
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 198.000 Euro bewegt sich das Objekt exakt auf dem Median der 73 vergleichbaren ETW/TE-Auktionen in Berlin. Die Vergleichsspanne reicht von 9.500 bis 1.990.000 Euro; dieser mittlere Preispunkt signalisiert eine stabile, nicht spekulative Bewertung. Bei einer durchschnittlichen Deltaabweichung von 15,6 Prozent liegt das Objekt marktgerecht positioniert.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Klein- und Privatanleger, die auf regelmäßige Mieteinnahmen in einem etablierten Berliner Quartier setzen, sowie Selbstnutzer mit Kapitalanlage-Hintergrund. Die Westend-Lage spricht für gehobene Makler-Käuferschaften und institutionelle Kleinanleger.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit sofortigem Cashflow und etabliertem Mietvertrag.
- + Zentrale Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung.
- + Marktgerechte Bewertung auf Medianniveau ohne Überbietungspotenzial erforderlich.
Risiken
- − Bereits verkauft: keine aktive Auktionsdynamik mehr; der Preis wurde im geschlossenen Verfahren festgestellt.
- − Beschreibung begrenzt auf Vermietungsstatus; Bauzustand, Alter und Ausstattung der Wohnung nicht dokumentiert.
- − Berliner ETW-Markt zeigt hohe Volatilität (Vergleichsspanne 1:200); Objekt konkurriert mit deutlich günstigeren und teureren Alternativen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
198.000 €
Max
1.990.000 €
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