Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 12167
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12167 Berlin
Straße
Heinrich-Seidel-Straße 3
52.4487° N, 13.3433° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schloßstraße, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Lankwitz, 1,1 km
- Universität
- FU Institut f. Pharmazie, 1,0 km
- Krankenhaus
- Hospiz Schöneberg-Steglitz, 1,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Siemensstraße/Halskestraße (fußläufig), Bus Siemensstraße/Halskestraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Supermarkt Al Qubitry, Supermarkt Al Qubitry, Edeka Gäth
Beschreibung
Vermietete Souterrain-Wohnung in Steglitz-Zehlendorf, bezugsfrei
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die vermietete Souterrain-Wohnung liegt in Berlin, Steglitz-Zehlendorf (Postleitzahl 12167). Die Infrastruktur im Umkreis von 800 Metern fußläufig ist vielfältig: zwei Kindertagesstätten befinden sich 150 Meter entfernt, Supermärkte (Edeka Gäth, Al Qubitry) in 200 bis 300 Metern Entfernung, ärztliche Versorgung (Dr. Cuerda Galindo) und Apotheke (Doc Maier) jeweils 250 Meter weg. Die Busstation Siemensstraße/Halskestraße liegt 150 Meter entfernt.
Das Objekt wurde in der Auktion unter dem Katalogposten P25-02-005 versteigert und ist bereits verkauft. Das Limit betrug 345.000 Euro. Die Übergabe ist bezugsfrei möglich, die Wohnung bleibt während der Auktion vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Attraktive Eigentumswohnung in Berlin OT Steglitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 345.000 Euro liegt die Wohnung deutlich über dem Medianwert vergleichbarer vermieteter Eigentumswohnungen in Berlin (Median 198.000 Euro). Der Auktionsmarkt für ETW in Berlin zeigt eine hohe Spannbreite (9.500 bis 1.990.000 Euro), wobei von 73 Vergleichsobjekten 42 verkauft wurden. Das Objekt positioniert sich im oberen Preissegment der erfassten Kategorie.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Wohneinheiten im Berliner Süden, Privatanleger mit Schwerpunkt auf stabile Mietrenditen sowie institutionelle Käufer oder Fonds, die an Bestandsimmobilien mit gesichertem Cashflow interessiert sind.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit bezugsfreier Übergabemöglichkeit bietet sofortige Mieteinnahmen ohne Renovierungszwang.
- + Infrastruktur-Nähe: Kitas, Supermärkte, ärztliche Versorgung und ÖPNV alle unter 300 Metern.
- + Verkauft-Status bestätigt erfolgreiche Vermarktung und realisiertes Limit in einem aktiven Auktionsmarkt.
Risiken
- − Souterrain-Lage kann Witterungsbelastung (Feuchte) und begrenzte Naturbellichtung bedeuten.
- − Limit von 345.000 Euro liegt 75 Prozent über dem regionalen Median - Verkehrswertbestätigung abhängig von Mieteinnahmen und Objektzustand.
- − Datenlage zu Baujahr, Sanierungszustand und exakter Miethöhe nicht verfügbar - eine detaillierte Substanzprüfung wäre erforderlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
345.000 €
Max
1.990.000 €
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