Mehrfamilienhaus in Ebersbach-Neugersdorf
MFH/WGH · 02727 · Sachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02727 Ebersbach-Neugersdorf
Straße
Zittauer Straße 2
50.9803° N, 14.6105° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Löbau-Süd, 12 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neugersdorf, fußläufig
- Krankenhaus
- Klinikum Oberlausitzer Bergland, 4,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Neugersdorf Sparkasse (fußläufig), Bus Neugersdorf Sparkasse (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi, Aldi, Edeka
Beschreibung
Denkmalgesch. ehem. Postamt in Ebersbach-Neugersdorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Ebersbach-Neugersdorf in der Zittauer Straße, zentral gelegen mit Supermärkten (Aldi 100 m, Edeka 200 m) und Bushaltestellen im unmittelbaren Umkreis. Der Bahnhaltepunkt Neugersdorf ist etwa 700 m entfernt, die nächste größere Stadt Liberec ca. 39 km entfernt. Ärzte, Apotheke und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.
Das ehemalige Kaiserliche Postamt steht unter Denkmalschutz und wird in der Auktion mit einem Limit von 115.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Status "Verkauft" und ist derzeit nicht vermietet. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischer Substanz.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Kulturdenkmal Ebersbach-Neugersdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 115.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Regionalmedian von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Kategorien in Sachsen. Bei durchschnittlichen Preisabweichungen von 35,9 % im Portfolio könnte dies auf eine Bewertung unter Marktpreis oder auf Sanierungsbedarf hindeutend sein, typisch für Denkmalimmobilien mit komplexen Auflagen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalschützer, lokale Investoren mit Sanierungskapazität sowie Träger von Wohnprojekten, die von Förderprogrammen für denkmalgerechte Instandsetzung profitieren. Auch private Nutzer interessieren sich oft für historische Gebäude mit Entwicklungspotenzial.
Chancen
- + Prominente Ortshistorie als ehemaliges Kaiserliches Postamt kann Wiedernutzungs- oder Umwandlungspotenzial für Wohnen, Büros oder kulturelle Nutzung bieten.
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu speziellen Restaurierungsförderungen, Steuervergünstigungen und möglicherweise Förderkrediten.
- + Zentrale Lage mit guter Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Objekt für Wohnnutzung oder kleine gewerbliche Betriebe attraktiv.
Risiken
- − Denkmalschutz verursacht erhebliche Auflagen und Abstimmungsprozesse bei Sanierungen, was Kosten und Timings erheblich verlängern kann.
- − Das Limit von 115.000 Euro weit unter dem regionalen Median deutet auf potenziell erhebliche versteckte Mängel oder Sanierungsbedarfe hin.
- − Leerstand und fehlende gegenwärtige Vermietung erfordern schnelle Revitalisierung zur Kostendeckung oder Gewinnrealisierung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
115.000 €
Max
4.750.000 €
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