Mehrfamilienhaus in Johanngeorgenstadt
MFH/WGH · 08349 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08349 Johanngeorgenstadt
Straße
Schreyerallee 2
50.4410° N, 12.6947° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Johanngeorgenstadt, 2,5 km
- Krankenhaus
- Kliniken Erlabrunn, 3,9 km
- ÖPNV
- Bus Johanngeorgenstadt, Busplatz (fußläufig), Bus Johanngeorgenstadt, Busplatz (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Postgebäude in Johanngeorgenstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Johanngeorgenstadt liegt in Sachsen an der Grenze zu Böhmen. Die Schreyerallee 2 befindet sich in zentraler Lage mit Bushaltestelle (Busplatz) in 200 m Entfernung. Ärztliche Versorgung und Apotheke sind fußläufig erreichbar; der Bahnhof Johanngeorgenstadt liegt 2,45 km entfernt.
Das Objekt ist ein denkmalgeschütztes ehemaliges Postgebäude (Kulturdenkmal) und wird als Geschäftshaus kategorisiert. Es wird im Auktionsformat angeboten und ist derzeit nicht vermietet. Das Limit beträgt 145.000 Euro; der Verkaufsstatus ist "Verkauft".
Empfehlung des Auktionators
Kulturdenkmal - ehem. Postgebäude in Johanngeorgenstadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 145.000 Euro liegt deutlich unter dem Median von 195.000 Euro für vergleichbare Objekte in der Region und Kategorie (137 Vergleichsobjekte). Die durchschnittliche Abweichung liegt bei 35,9 %, was auf ein preislich attraktives Segment hindeutet. Allerdings ist die Spannweite der Vergleichsobjekte groß (1.000 bis 4.750.000 Euro), was auf heterogene Marktbedingungen hinweist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalschützer, Kulturträger oder Investoren mit Sanierungsinteresse. Ebenso könnten gewerbliche Nutzer oder Büroflächenbetreiber interessiert sein, die von der zentralen Lage profitieren. Die Denkmalschutz-Eigenschaft grenzt die Zielgruppe auf Käufer ein, die mit Auflagen und Förderprogrammen kalkulieren.
Chancen
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu Sanierungsförderung und steuerlichen Vergünstigungen, die den Erwerbswert für geduldige Investoren erhöhen.
- + Zentrale Lage in der Innenstadt mit direkter Buserreichbarkeit und fußläufiger Nähe zu Arzt und Versorgung bietet Nutzungsflexibilität.
- + Unter-Median-Limit deutet auf Schnellverkauf hin; vergleichbare denkmalgeschützte Objekte in der Region zeigen oft Wertstabilität.
Risiken
- − Denkmalschutz verpflichtet zu aufwendigen, genehmigungspflichtigen Sanierungen und erhöht Betriebskosten erheblich.
- − Fehlende Vermietung und unklare gegenwärtige Nutzung deuten auf Leerstand oder Sanierungsbedarf hin.
- − Johanngeorgenstadt ist strukturschwach; die nächste Großstadt (Karlovy Vary) liegt über 26 km entfernt, was die Vermietbarkeit und Revitalisierungschancen begrenzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
145.000 €
Max
4.750.000 €
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