Einfamilienhaus in Wolfsburg
EFH/ZFH · 38446 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
38446 Wolfsburg
Straße
Mühlenbergstraße 6
52.3322° N, 10.8344° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Königslutter, 2,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Königslutter, 8,5 km
- Universität
- Universität, 10,9 km
- Krankenhaus
- AWO Psychiatriezentrum, 10,0 km
- ÖPNV
- Bus Mühlenberg (fußläufig), Bus Mühlenberg (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes ZFH in Wolfsburg direkt an der Bushaltestelle
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Wolfsburg in der Mühlenbergstraße 6 (PLZ 38446). Die Bushaltestelle Mühlenberg befindet sich in unmittelbarer Nähe (50 m). Wolfsburg ist etwa 10 km entfernt; die nächste Autobahn (A 39, Königslutter) liegt ca. 2,7 km entfernt.
Das vermietete Ein- und Zweifamilienhaus wird in der Auktion mit einem Limit von 198.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits "Verkauft", das Objekt ist nicht mehr verfügbar. Die Vermietung sichert laufende Erträge.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes Ein- und Zweifamilienhaus in Wolfsburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 198.000 Euro Limit liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 62.000 Euro für vergleichbare Kategorien in Niedersachsen. Der regionale Durchschnitt der 35 erfassten Vergleichsobjekte zeigt eine Spanne von 9.500 bis 690.000 Euro, wobei dieses Objekt im oberen mittleren Segment positioniert ist. Die hohe Vermietung und die Wohnform (ZFH) begründen die Premiumierung.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Einzelinvestoren mit Fokus auf vermietete Wohnimmobilien, Privatpersonen mit Eigennutz-Ambitionen in der Mühlenbergstraße-Lage und institutionelle Käufer, die auf Cashflow-Immobilien in mitteldeutschen Ballungsräumen setzen.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit gesichertem Ertrag - unmittelbare Rentabilität für Kapitalanleger.
- + Nähe zur Bushaltestelle Mühlenberg (50 m) bietet hohe Verkehrserreichbarkeit ohne Autoabhängigkeit.
- + Zwei-Einheiten-Struktur (ZFH) erlaubt flexible Nutzung - Eigennutz einer Einheit bei Vermietung der anderen.
Risiken
- − Verkaufsstatus "Verkauft" bedeutet, dass das Objekt nicht mehr erworben werden kann; dies ist ein bereits abgeschlossener Losprozess.
- − Begrenzte Infrastruktur in der Umgebung - keine erfassten Schulen, Kitas, Ärzte oder Supermärkte im Nahbereich (800 m Radius).
- − Distanz zur Großstadt Wolfsburg (ca. 10 km) und zum nächsten Bahnhof (8,5 km) kann für Pendler eine Hürde darstellen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
198.000 €
Max
690.000 €
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