Mehrfamilienhaus in Reinsberg
MFH/WGH · 09628 · Sachsen
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Vollständig vermietet: 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit, Jahresmiete netto ab 01.01.26: ca. €18.276 Exposé S. 1-2
- Hochwertige Sanierung der Wohneinheiten 2022-2023, Sanierungskosten ca. €100.000 Exposé S. 2
- Energieausweis Klasse B, Endenergiebedarf 94,8 kWh/(m²·a) Energieausweis, Seite 11
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gastherme mit Thermostatventilen und Verbrauchszählern Exposé S. 2
- Grundstück ca. 258 m², Wohn-/Nutzfläche insg. 456 m² (2 WE: 295 m², 1 GE: 161 m²) Exposé S. 1
- Staffelmietverträge geplant; Miete steigt ab 01.01.27 auf ca. €19.860 Exposé S. 1-2
- Lage: ca. 25 Autominuten von Dresden, ca. 15 km von Freiberg entfernt Exposé S. 1
- Nach WEG aufgeteilt mit Sondereigentum und Stellplatznutzungsrechten Exposé S. 1
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Am Steinberg, 5,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Deutschenbora, 5,5 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 32 km
- Universität
- Haus Silikattechnik, 9,2 km
- Krankenhaus
- Kreiskrankenhaus Freiberg, 9,6 km
- ÖPNV
- Bus Reinsberg Klempner Rost (fußläufig), Bus Reinsberg Klempnerei Rost (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Reinsberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Reinsberg (09628) an der Talstraße 54. Die nächste Großstadt Dresden liegt etwa 26 km entfernt. Busanbindung ist unmittelbar verfügbar (50 m); der nächste Bahnhof Deutschenbora ist ca. 5,5 km entfernt.
Das Objekt wird im Nachverkauf der Auktion angeboten und ist vollständig vermietet. Mit einem Limit von 195.000 Euro entspricht es exakt dem Medianwert vergleichbarer Wohn- und Geschäftshäuser in Sachsen. Die Auktion PB katalogisiert das Objekt unter Position P25-03-016.
Empfehlung des Auktionators
voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus 25 Minuten von Dresden
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 195.000 Euro positioniert das Objekt genau am Median der 137 vergleichbaren Wohn- und Geschäftshäuser in Sachsen. Von 71 verkauften Objekten dieser Kategorie erzielte der Durchschnitt einen Preiswechsel von +35,9 % über dem jeweiligen Limit. Die Spannbreite reicht von 1.000 bis 4.750.000 Euro, was die große Heterogenität des Segments abbildet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Objekte, lokale Investoren aus dem Raum Sachsen sowie Eigennutzer mit Geschäftstätigkeit. Der Nachverkauf-Status zieht zusätzlich Bieter an, die die öffentliche Auktion verpasst haben.
Chancen
- + Vollvermietung sichert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand-Risiko.
- + Mediankonformes Limit entspricht der Markterwartung und erhöht die Bieterquote.
- + Nachverkauf-Status signalisiert Verfügbarkeit außerhalb der regulären Auktion; frühe Konditionen sind noch erreichbar.
Risiken
- − Reinsberg ist eine kleine Gemeinde ohne direkte Autobahnananbindung (nächste: 5,1 km); die regionale Nachfrage ist begrenzt.
- − Kein Kindergarten, Grundschule, Apotheke oder Supermarkt im Fußläufig-Umkreis (800 m) - das Objekt eignet sich weniger für Wohnnutzer mit Familie.
- − Historischer Durchschnittspreiswechsel von +35,9 % ist keine Garantie; bei diesem Limit ist Überbietung nicht selbstverständlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-10-28.
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