Sonderimmobilie in Langenfeld
Special · 40764 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
40764 Langenfeld
Straße
am Schiefers Grund 17
51.1114° N, 6.9326° E
Beschreibung
Denkmalgeschützter Wasserturm in Langenfeld mit Baugenehmigung
KI-gestützt aus Objektdaten und 22 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Der Wasserturm steht in Langenfeld (40764) an der Adresse am Schiefers Grund 17. Das Objekt befindet sich in Nordrhein-Westfalen und ist als Baudenkmal geschützt. Eine Baugenehmigung liegt vor.
Das Objekt wurde in der Auktion mit einem Limit von 195.000 Euro angeboten und ist inzwischen verkauft. Die Immobilie wird nicht vermietet und steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Der Verkauf erfolgte über die Auktionsformat-Versteigerung der DGA AG.
Empfehlung des Auktionators
Denkmalgeschützter, ehem. Wasserturm mit Baugenehmigung zur Umnutzung "Wohnen"
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 195.000 Euro liegt das Limit über dem regionalen Median von 150.000 Euro für Spezialobjekte und entspricht einer überdurchschnittlichen Bewertung. In der Vergleichsgruppe von 22 Objekten wurden 17 verkauft; der durchschnittliche Preisaufschlag betrug 127,1 Prozent über das Limit. Das Objekt positioniert sich im oberen Drittel der Bandbreite (4.000 bis 1.150.000 Euro).
Typische Bieter
Bieter auf solche Spezialobjekte sind in der Regel Umnutzer und private Investoren, die sich für denkmalgeschützte Besonderheiten interessieren. Häufig kommen auch Liebhaber von Architektur oder Projektentwickler mit Fokus auf unkonventionelle Wohnkonzepte in Frage.
Chancen
- + Denkmalschutz schließt Massenmarktsegmente aus und reduziert direkte Konkurrenz um das Objekt.
- + Baugenehmigung liegt vor - rechtliche Hürden für Umnutzung sind teilweise vorgearbeitet.
- + Spezialobjekte in dieser Kategorie zeigen im Marktdurchschnitt starke Preisaufschläge (127,1 %), was auf hohe Nachfrage hindeutet.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbauten ein und führt zu erheblichen Kosten bei Sanierung und Restaurierung.
- − Wasserturm als Wohnkonvertierung ist Nischensegment mit kleiner Käufergruppe und langen Verwertungszyklen.
- − Höhere Betriebskosten und spezielle Wartungsanforderungen für ein solches Gebäude erfordern finanzielle Rücklagen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 22 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +127.1 %.
Min
4.000 €
Median
150.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
1.150.000 €
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