Sonderimmobilie in Köln
Special · 50739 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
50739 Köln
Straße
Grüner Hof, Flur 5, Flurstück 419
50.9761° N, 6.9491° E
Beschreibung
Denkmalgeschützter Hochbunker in Köln-Grüner Hof
KI-gestützt aus Objektdaten und 22 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Der Hochbunker befindet sich in Köln im Stadtteil Grüner Hof (Flurstück 419, Flur 5). Das Objekt liegt in einer städtischen Lage mit Kriegs-Infrastruktur-Charakter. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch die historische Bebauung des Kölner Stadtgebietes.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wird in der Auktion mit einem Limit von 150.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt, dass dieses Objekt bereits vergeben ist. Die Auktion berücksichtigt die spezielle Nutzungsart und die denkmalpflegerischen Anforderungen.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 150.000 Euro entspricht exakt dem Median der 22 Vergleichsobjekte in dieser Kategorie und Region. Bei einer durchschnittlichen Schlussquote von 127,1 % ist mit einem realistischen Verkaufspreis im Bereich von 190.000 bis 210.000 Euro zu rechnen. 77 % der vergleichbaren Objekte wurden bereits verkauft, was auf einen funktionierenden Markt hindeutet.
Typische Bieter
Potenzielle Käufer sind Investoren mit Interesse an historischen Liegenschaften, Kulturverbände, Umnutzungs-Spekulanten oder Städte-Enthusiasten mit Kapital für Sanierungsprojekte. Auch Bunker-Enthusiasten und Betreiber alternativer Nutzungskonzepte (Museen, Events, Archive) können relevant sein.
Chancen
- + Denkmalschutz sichert die langfristige Erhaltenswürdigkeit und eröffnet Fördermittel-Chancen bei kultureller Umnutzung.
- + Hochbunker sind selten und emotional aufgeladen - geringe Konkurrenz und hohes mediales Interesse.
- + Lage in Köln-Grüner Hof mit urbaner Infrastruktur bietet Potenzial für öffentliche oder kommerzielle Erschließung.
Risiken
- − Denkmalpflege-Auflagen begrenzen Umbau- und Nutzungsoptionen erheblich und verteuern Sanierungen.
- − Massive Betonkonstruktion erfordert teure spezielle Sanierung und hat begrenzte innere Umgestaltbarkeit.
- − Mangelnde Rentabilität durch Nutzungsbeschränkungen macht Finanzierung durch konventionelle Kreditgeber schwierig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 22 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +127.1 %.
Min
4.000 €
Median
150.000 €
Dieses Objekt
150.000 €
Max
1.150.000 €
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