Sonderimmobilie in Langenfeld
Special · 40764 · Nordrhein-Westfalen
1 / 5 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschützter Wasserturm (Baudenkmal seit 2005) mit gültiger Baugenehmigung (2018) und genehmigungsreifer Planung (LP3/LP4) für Wohnnutzung Exposé S. 7-8, Baugenehmigung S. 14
- Mögliche Gesamtwohnfläche 290-350 m² je nach Planungsvariante; Wohnflächenberechnung dokumentiert 355 m² Exposé S. 8, Wohnflächenberechnung S. 39
- Sechsgeschossiger Backsteinbau (ca. 1935) über 20 Meter Höhe; Stil der Neuen Sachlichkeit mit architektonischer Eigenständigkeit Exposé S. 8
- Grundstück ca. 402 m² zuzüglich 1/11 Miteigentumsanteile an Flurstücken 874 und 877 (ca. 88 m²); 1 PKW-Stellplatz im Kaufgegenstand enthalten Exposé S. 7
- Verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Autobahnanschlüsse A 3, A 59, A 542; Düsseldorf ca. 20 km nördlich, Köln ca. 30 km südlich Exposé S. 7
- Vertragsfrei; Grundbuch Berghausen, Amtsgericht Langenfeld, Blatt 4187; keine Eintragungen in Abteilung III Exposé S. 6-7
- Potentieller Verkehrswert laut Gutachten 2017 und aktuellen Marktdaten: ca. 1.100.000-1.300.000 € Exposé S. 8
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
40764 Langenfeld
Straße
am Schiefers Grund 17
51.1114° N, 6.9326° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Denkmalgesch. Wasserturm in Langenfeld mit Baugenehmigung
KI-gestützt aus Objektdaten und 22 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Der Wasserturm steht in Langenfeld (Nordrhein-Westfalen, PLZ 40764) an der Straße am Schiefers Grund 17. Das Objekt unterliegt Denkmalschutz und befindet sich damit unter denkmalpflegerischen Auflagen.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist damit noch verfügbar, solange der Bestand reicht. Mit einem Limit von 175.000 Euro liegt es im oberen Bereich der regionalen Vergleichsobjekte (Median: 150.000 Euro). Eine Baugenehmigung liegt bereits vor.
Empfehlung des Auktionators
Denkmalgeschützter Wasserturm mit Baugenehmigung in Langenfeld
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 175.000 Euro positioniert sich 17 Prozent über dem regionalen Median von 150.000 Euro. In der Kategorie Special zeigen Vergleichsobjekte ein breites Spektrum (4.000 bis 1.150.000 Euro); der Durchschnittserzielte Preis liegt bei etwa 127 Prozent des Limits (avgDeltaPct: 127,1). Ein hoher Erreichungsquote deutet auf aktive Nachfrage in dieser Nische hin.
Typische Bieter
Zielgruppen sind typischerweise Investoren mit Fokus auf Umnutzungsprojekte, Kulturinitiativen, Architekturbüros und Denkmal-Interessierte, die Sonderobjekte mit gestalterischem oder Repurposing-Potenzial suchen.
Chancen
- + Baugenehmigung bereits vorhanden - reduziert Planungs- und Verwaltungsrisiko erheblich.
- + Denkmalstatus kann Fördermittel (Denkmalschutz-Zuschüsse, Steuervergünstigungen) ermöglichen.
- + Sonderobjekt-Status: hohe Medienaufmerksamkeit und emotionales Interesse bei Umwandlungs-Projekten.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet Gestaltungsfreiheit und führt zu kostspieligen Auflagen bei Renovierung und Umnutzung.
- − Spezial-Immobilien haben eine kleinere Käuferschicht - längere Vermarktungswege oder geringere Finanzierbarkeit können Preisdruck aufbauen.
- − Wasserturme erfordern spezialisierte Statik-Gutachten und Umnutzungskonzepte; unvorhergesehene Baukosten sind häufig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 22 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +127.1 %.
Min
4.000 €
Median
150.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
1.150.000 €
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Im Nachverkauf
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