Eigentumswohnung in Chemnitz
ETW/TE · 09130 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Chemnitz-Glösa, 4,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz Hauptbahnhof, fußläufig
- Universität
- Technische Universität Chemnitz – Straße der Nationen, fußläufig
- Krankenhaus
- Zeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz, 1,9 km
- Kita
- 2,0 km
- ÖPNV
- Bus Lessingstraße (fußläufig), Bus Lessingstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Magazin Romanesc, Magazin Romanesc, Orient Bazar
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietete ETW Chemnitz Sonnenfelde, im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Chemnitz Sonnenfelde in der Hainstraße 80, PLZ 09130. Die Infrastruktur im Umfeld ist dicht: Bushaltestelle Lessingstraße 100 m entfernt, Chemnitz Hauptbahnhof etwa 350 m zu Fuß erreichbar, Technische Universität Chemnitz rund 500 m entfernt. Einzelhandel und medizinische Versorgung sind fußläufig vorhanden (Supermärkte ab 400 m, Arzt und Apotheke ebenfalls 100 - 400 m).
Die Wohnung wird als vermietete Eigentumswohnung im Nachverkauf angeboten - unmittelbar verfügbar, solange der Bestand reicht. Das Limit liegt bei 44.000 EUR. Im regionalen Vergleich von 48 ETW/TE-Objekten in Sachsen liegt diese Preismarke deutlich unter dem Median (75.000 EUR) und entspricht einer einstiegsfreundlichen Kategorie.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 44.000 EUR liegt das Limit im unteren Drittel der regionalen Vergleichsspanne (2.500 - 599.000 EUR, Median 75.000 EUR). Durchschnittlich erzielen Objekte dieser Kategorie in Sachsen einen positiven Zuschlagsdelta von 67,6 % - ein Signal für Nachfrage auch bei preisgünstigen Positionen. Die Wohnung positioniert sich als Einstiegsobjekt für renditeorientierte oder kapitalanlageorientierte Käufer.
Typische Bieter
Typischerweise bieten auf solche Objekte private Kapitalanleger, Makler mit Käuferlisten sowie kleinere Investoren, die laufende Mietrendite suchen. Die Nähe zur TU Chemnitz könnte auch Investoren ansprechen, die auf studentisches oder akademisches Mietpotenzial abzielen.
Chancen
- + Lage an etabliertem Nahverkehrsknotenpunkt (Busanbindung, 350 m zum Hauptbahnhof) senkt Barrieren für Mietinteressenten und stabilisiert Mietausfallrisiko.
- + Nachverkauf-Status bedeutet sofortige Verfügbarkeit ohne Warteliste - direkter Erwerb und schnelle Mietabmachung möglich.
- + Einstiegspreis von 44.000 EUR ermöglicht auch Erstkäufer mit moderatem Eigenkapital, die Vermietung senkt anfängliche Risiken.
Risiken
- − Limit liegt 41 % unter dem regionalen Median - mögliches Signal für Bauzustand, Belegung oder Lagedefizite, die im Objekttext nicht näher spezifiziert sind.
- − Keine Angaben zu Zimmeranzahl, Größe, Ausstattung oder Baujahr - Bieter müssen auf Detailseite oder vor Ort klären, ob die Wohnung moderne oder ältere Standards erfüllt.
- − Vermietungshistorie nicht dokumentiert - Vergangenheit und Stabilität der laufenden Miete bleiben unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
44.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-02.
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