Eigentumswohnung in Berlin-Westend
ETW/TE · 14050 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Wohnung 2016 grundlegend saniert, attraktive Stuckelemente an Decken vorhanden Exposé S. 6, Zusammenfassung
- Heizung 2011 von Öl auf Gasbetrieb umgestellt (Gaszentralheizung) Exposé S. 5, Heizung
- Dachgeschoss ca. 1992/1993 ausgebaut, Satteldach mit Ziegeleindeckung Exposé S. 4 u. S. 6, Baujahr/Dach
- Vermietete Wohnung, Miete ca. 800 EUR, Mietrendite bei gegebener Wohnfläche Exposé S. 5, Miete
- U-Bahnstation Steubenplatz in wenigen Gehminuten erreichbar Exposé S. 5, Verkehrsanbindung
- Wohnung im 1. OG eines gepflegten vollunterkellerten Hauses mit 15 Einheiten Exposé S. 6, Zusammenfassung
- Attraktives holzgewendeltes Treppenhaus mit Stuck aus der Erbauungszeit Exposé S. 6, Treppen
- Kellereinheit S-4 (eigenständiges Teileigentum) als Zusatzvermögen im Aufruf enthalten Exposé S. 5 u. S. 6, Keller
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
14050 Berlin-Westend
Straße
Nußbaumallee 29
52.5185° N, 13.2696° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Spandauer Damm, 0,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heerstraße, 1,4 km
- Universität
- ESCP Business School, 1,4 km
- Krankenhaus
- DRK Kliniken Berlin Westend, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Kastanienallee (fußläufig), Bus Kastanienallee (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Laurman, Edeka Laurman, Edeka Reichsstraße
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietete ETW im Berliner Westend, im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Westend (Nußbaumallee 29, PLZ 14050), einem etablierten Wohnquartier mit guter Nahversorgung. Die nächste Bushaltestelle (Kastanienallee) ist 200 m entfernt; das DRK Kliniken Berlin Westend und die Apotheke am Steubenplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe (550 bis 600 m). Schulen, Kindergärten und ein Edeka-Markt liegen im Umkreis von 700 m.
Die vermietete Eigentumswohnung wird in der Auktion als Nachverkauf angeboten und generiert laufende Mieteinnahmen. Das Limit beträgt 185.000 Euro. Mit einem Median von 198.000 Euro in der Vergleichsstichprobe (73 ETW/TE in Berlin und Kategorie) liegt das Objekt leicht unter dem regionalen Durchschnitt und positioniert sich attraktiv für kapitalanlage-orientierte Bieter.
Empfehlung des Auktionators
vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Berlin OT Westend
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 185.000 Euro liegt 6,6 Prozent unter dem Median vergleichbarer Berliner ETW/TE (198.000 Euro). Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 15,6 Prozent zwischen Schätzung und Verkauf in der Stichprobe positioniert sich das Objekt konservativ. Die Vermietungssituation und die südwestliche Lage Charlottenburgs sprechen für ein stabiles Renditeportfolio in einem gefragten Kiez.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Eigennutzer mit Fokus auf Cashflow; Bieter, die eine vermietete Bestandsimmobilie in innerstädtischer Lage mit etablierter Mieterstruktur suchen. Typischerweise Privatinvestoren und kleinere Portfoliomanager aus dem Raum Berlin und Umland.
Chancen
- + Vermietung bereits bestehend - kein Leerstand, sofortige Ertragsfähigkeit.
- + Westend als etabliertes Wohnviertel mit stabiler Nachfrage und infrastruktureller Ausstattung.
- + Preis deutlich unter dem lokalen Median - Einstiegsopportunität für Rendite-Portfolios.
Risiken
- − Preis und Limit offen - Nachverkauf bedeutet längere Vermarktung; Bieter-Dynamik kann schwächer ausfallen.
- − Wohnungsmarkt Berlin unter Druck - neue Mietregulierungen und Preisvolatilität beeinflussen Renditeerwartungen.
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Sanierungsgrad oder Mietvertragslaufzeit - Detailrisiken vor Gebotsabgabe klären erforderlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
185.000 €
Max
1.990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-05.
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