Berlin-Westend
ETW/TE · 14050 · Berlin
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Spandauer Damm, 0,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heerstraße, 1,4 km
- Universität
- ESCP Business School, 1,4 km
- Krankenhaus
- DRK Kliniken Berlin Westend, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Kastanienallee (fußläufig), Bus Kastanienallee (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Laurman, Edeka Laurman, Edeka Reichsstraße
Beschreibung
Vermietete ETW Berlin-Westend
KI-gestützt aus Objektdaten und 74 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Berlin-Westend trägt einen Ruf, den Adressen zwischen Kantstraße und Spandauer Damm nicht eigens begründen müssen. Diese vermietete Eigentumswohnung steht mit Busanbindung fußläufig, EDEKA im Quartier und Bio Company erreichbar - Nahversorgungs- und ÖPNV-Struktur, die Mieterhaltekosten strukturell niedrig hält.
Der Nachverkauf stellt das Objekt zum Limit von 185.000 Euro bereit - Direkterwerb zum definierten Preis ohne Bieterverhandlung. Vergleichsobjekte im Berliner ETW-Segment zeigen ein Durchschnittsdelta von 11,2 Prozent über Limit. Das bestehende Mietverhältnis übersetzt den Erwerbstag in sofortigen Ertrag.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Berlin OT Westend
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Berlin-Westend positioniert sich als ruhige Alternative zu Charlottenburg-Kernlagen, mit vergleichbarer Wertstabilität bei niedrigerem Einstiegspreis. Das regionale ETW-Durchschnittsdelta von 11,2 Prozent ist statistisch auf fünf Objekte gestützt - ausreichend als Orientierung, nicht als Prognose.
Typische Bieter
Anleger, die Berliner Westlagen mit aktivem Mietverhältnis bevorzugen, finden hier ein sofortiges Ertragsobjekt ohne Vermietungsaufwand. Erwerber, die Nachverkaufsformate nutzen, um Bieterwettbewerb zu umgehen, erhalten einen definierten Einstieg.
Chancen
- + Aktives Mietverhältnis sichert Ertrag ab Erwerbstag
- + Westend-Adresse mit strukturell stabiler Mieternachfrage
- + Nachverkaufsformat fixiert Preis ohne Bieterrisiko
Risiken
- − Fünf Vergleichsobjekte bieten statistisch begrenzte Marktbasis
- − Mietpreisbremse begrenzt Anpassungsspielraum nach Mieterwechsel
- − Zustand der Wohnung und WEG-Instandhaltung ohne Prüfung nicht einschätzbar
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 74 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +16.2 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
185.000 €
Max
1.990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-06.
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