Mehrfamilienhaus in Plessa
MFH/WGH · 04928 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
04928 Plessa
Straße
Nordstraße 5-8
51.4709° N, 13.6086° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Ortrand, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Plessa, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 26 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Elsterwerda, 6,3 km
- ÖPNV
- Bus Plessa Kraftwerk (fußläufig), Bus Plessa Kraftwerk (fußläufig)
Beschreibung
Voll vermietetes MFH in Plessa an der S-Bahn
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Plessa liegt in Brandenburg an der S-Bahn-Linie (Haltepunkt 550 m entfernt) und ist per Bus direkt erreichbar (150 m zur Haltestelle Plessa Kraftwerk). Die nächste Großstadt Dresden ist rund 48 km entfernt; das Krankenhaus Elsterwerda befindet sich 6,3 km entfernt.
Die voll vermietete Wohnanlage wird im Auktionsformat mit einem Limit von 465.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Status "Verkauft" erreicht. Der Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in der Region liegt bei 470.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Voll vermietete Wohnanlage in Plessa
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 465.000 Euro liegt minimal unter dem regionalen Median von 470.000 Euro und positioniert sich damit im mittleren Marktsegment der 33 erfassten Vergleichsobjekte. Die durchschnittliche Abweichung der Vergleiche vom Markt beträgt 13,9 Prozent, was eine ausgeprägte Volatilität anzeigt. Das Objekt bewegt sich preislich am unteren Ende des stabilen Segments.
Typische Bieter
Typische Käufer sind Kapitalanleger und Privatinvestoren, die in vollvermietete Immobilien mit stabilen Cashflows investieren. Hinzu kommen institutionelle Anleger sowie Selbstnutzer, die ein bestehendes Mietobjekt übernehmen möchten.
Chancen
- + Vollvermietung sichert sofortige und verlässliche Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + S-Bahn-Anbindung bietet gute Verkehrserreichbarkeit für Mieter und stützt die Vermietbarkeit.
- + Limit leicht unterhalb des regionalen Medians ermöglicht attraktive Rendite-Einstiegspunkte für Kapitalanleger.
Risiken
- − Plessa ist ein kleiner Ort ohne nennenswerte lokale Infrastruktur (keine Schulen, Supermärkte oder Ärzte im Umfeld erfasst); das beschränkt die Mietergewinnung auf spezielle Zielgruppen.
- − Entfernung zu Großstadt (48 km) und begrenzter öffentlicher Nahverkehr außerhalb S-Bahn könnten Attraktivität für mobile Mieter mindern.
- − Größe und Zustand der Wohnanlage sind aus den Daten nicht ableitbar; Instandhaltungskosten können erheblich variieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
465.000 €
Max
2.050.000 €
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