Plessa
MFH/WGH · 04928 · Brandenburg
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Ortrand, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Plessa, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 26 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Elsterwerda, 6,3 km
- ÖPNV
- Bus Plessa Kraftwerk (fußläufig), Bus Plessa Kraftwerk (fußläufig)
Beschreibung
Vollvermietete Wohnanlage Plessa Lausitz
KI-gestützt aus Objektdaten und 37 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Plessa in der Lausitz hält eine Wohnanlage mit vollständiger Mieterauslastung - in einem Umfeld, das Eisenbahnanschluss (S-Bahn Plessa) und Busverbindung als Infrastrukturgrundlage setzt. Diese voll vermietete Wohnanlage trägt laufenden Ertrag in einer ostdeutschen Industrieregion mit stabilem Bedarf.
Das Objekt erzielte einen Zuschlag exakt auf Höhe des Limits - 465.000 Euro ohne Bieteraufschlag. Sieben Vergleichsobjekte der Kategorie MFH/WGH in Brandenburg dokumentieren ein Durchschnittsdelta von 7,6 Prozent über Limit - ein stabiles, wenig spekulatives Segment. Die Vollvermietung definiert den Ertrag ab Erwerbstag.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Voll vermietete Wohnanlage in Plessa
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Brandenburgische Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen zeigen im Auktionssegment mit 7,6 Prozent Durchschnittsdelta ein stabiles, nicht spekulatives Preisniveau. Das Zuschlagsergebnis auf Limitniveau in Plessa bestätigt marktkonforme Preissetzung. Vollvermietete Bestände in der Lausitz finden Käufer, die laufenden Ertrag über Wertsteigerung stellen.
Typische Bieter
Anleger mit Lausitz-Fokus oder ostdeutscher Portfoliostrategie finden hier ein sofort ertragstragendes Investmentobjekt. Erwerber, die Infrastrukturstabilität (Bahn + Bus) als Miethaltefaktor gewichten, ordnen Plessa als vertretbare Kleinstadtadresse ein.
Chancen
- + Vollvermietung eliminiert Leerstandsrisiko und liefert sofortigen Ertrag
- + S-Bahn-Anschluss als Mobilitätsargument für Mieter ohne PKW
- + Stabiles Segment mit geringer Preisvolatilität
Risiken
- − Plessa als kleiner Lausitz-Standort trägt strukturelle Demografierisiken
- − Vollvermietung verdeckt möglicherweise notwendige Instandhaltungsinvestitionen
- − Kein Delta über Limit - kein Bieterwettbewerb, der Markttiefe belegt
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 37 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +14.8 %.
Min
1.000 €
Median
450.000 €
Dieses Objekt
465.000 €
Max
2.050.000 €
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