Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 14055
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Lage
Beschreibung
Denkmalgesch. Maisonette im Corbusierhaus, Berlin
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in der Flatowallee 16 in Berlin-Charlottenburg (PLZ 14055). Das Corbusierhaus ist ein denkmalgeschütztes Wohngebäude in zentraler Lage. Die Adresse liegt in einem etablierten Wohnquartier Berlins.
Die Maisonette wird in der Auktion mit einem Limit von 549.000 Euro angeboten. Das Objekt ist unbewirtschaftet (Eigennutzerobjekt). Der Verkaufsstatus ist bereits vollzogen - die Wohnung wurde verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Design-Wohnung im "Corbusierhaus" in Berlin OT Westend
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 549.000 Euro liegt deutlich über dem Median vergleichbarer ETW-Objekte in Berlin (198.000 Euro). Im regionalen Marktkontext positioniert sich die Wohnung im oberen Preissegment; die Denkmalschutz-Eigenschaft und die Corbusier-Architektur begründen die Preispositionierung, die etwa 2,8-fach über dem Median liegt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Berliner Eigennutzer mit Affinität zu Architektur-Klassikern, Sammler von Designimmobilien und Käufer, die denkmalgeschützte Wohnlagen schätzen. Der höhere Preis spricht für gehobenes Publikum mit Fokus auf kulturhistorischen Wert.
Chancen
- + Corbusier-Architektur gilt als bauhistorisch bedeutsam und ist unter Sammlern und Designinteressierten nachgefragt.
- + Denkmalschutz sichert langfristig den Charakter und die Originalität der Immobilie.
- + Maisonette-Grundriss bietet mehr Raumvielfalt als Standard-Etagenwohnungen in vergleichbaren Häusern.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Modernisierungs- und Umbaumöglichkeiten ein und erhöht Instandhaltungsanforderungen.
- − Das Limit von 549.000 Euro übersteigt den regionalen ETW-Median um das 2,8-Fache; Käufer-Pool ist kleiner als bei Standardobjekten.
- − Verkaufter Status bedeutet keine offene Auktion - keine Marktdynamik und Konkurrenzgebot möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
549.000 €
Max
1.990.000 €
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