Mehrfamilienhaus in Thalheim/ Erzgeb.
MFH/WGH · 09380 · Sachsen
1 / 8 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Gaszentralheizung 2014 erneuert Objektbeschreibung S. 14-15
- 3 von 4 Wohneinheiten modernisiert Objektbeschreibung S. 15
- Fassade erneuert Objektbeschreibung S. 15
- Sämtliche Medien erneuert Objektbeschreibung S. 15
- Mansarddach mit Faserzementplatten, augenscheinlich dicht Objektbeschreibung S. 14-15
- Gewerbefläche mit Schaufenster und Sicherheitsrollläden Objektbeschreibung S. 14
- Ortskern-Lage ca. 100 m vom Marktplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig Objektbeschreibung S. 14
- Jahresmiete netto ca. 12.987 EUR, 3 von 4 WE vermietet Objektbeschreibung S. 14
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09380 Thalheim/ Erzgeb.
Straße
Hauptstraße 17
50.7021° N, 12.8496° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Stollberg-Nord, 5,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Thalheim Mitte, fußläufig
- Universität
- Technische Universität Chemnitz - Teil Erfenschlager Straße, 12,2 km
- Krankenhaus
- Erzgebirgsklinikum Haus Stollberg, 4,7 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Thalheim, Rathaus (fußläufig), Bus Thalheim, Rathaus (fußläufig)
- Supermarkt
- diska (0,9 km), diska (0,9 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsteil in Thalheim im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Hauptstraße 17 in Thalheim im Erzgebirge und befindet sich in zentraler Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Apotheke (50 m) und Arzt (50 m). Der Bahnhaltepunkt Thalheim Mitte ist 350 m entfernt, die Bushaltestelle Thalheim Rathaus 100 m. Chemnitz liegt etwa 15 km entfernt.
Das überwiegend vermietete Objekt wird im Nachverkauf angeboten und unterliegt einem Limit von 87.000 Euro. Die laufenden Mieteinnahmen stabilisieren die Kapitalanlage. Der Kaufzuschlag erfolgt durch die Auktion im Auktionshaus DGA AG.
Empfehlung des Auktionators
Überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Thalheim
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 87.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Median von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH in Sachsen (137 Vergleichsobjekte). Das Objekt positioniert sich im unteren Preissegment, wo 71 von 137 Vergleichsobjekten bereits verkauft wurden; der durchschnittliche Preisabschlag gegenüber dem Limit beträgt 35,9 Prozent.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Bestandshalter auf vermietete Mehrfamilienhäuser in dieser Preisklasse; auch Betreiber von Gewerbebetrieben mit Wohnnutzung im Erzgebirgsraum sind Interessenten.
Chancen
- + Cashflow-Stabilität durch bestehende Mietverträge in einer gefragten Zentrumslagee mit nahegelegenen Einzelhandelsbetrieben und Versorgungseinrichtungen.
- + Niedrig angesetztes Limit unterhalb des regionalen Medians bietet Chancen für Value-Investments.
- + Nachverkauf-Status signalisiert fortlaufende Verfügbarkeit und ermöglicht Direkterwerb ohne langwierige Bietvorgänge.
Risiken
- − Die Erzgebirgsregion ist mit Bevölkerungsrückgang und schwachem Immobilienmarkt konfrontiert; die hohe Quote verkaufter Vergleichsobjekte (51,8 Prozent) deutet auf Absatzherausforderungen hin.
- − Ein durchschnittlicher Preisabschlag von 35,9 Prozent gegenüber dem Limit lässt auf ausgeprägte Verhandlungsspielräume und mögliche Wertanpassungen schließen.
- − Fehlende Details zum Bauzustand, zur Rentabilität der Mieteinnahmen und zur Ausstattung erschweren eine belastbare Wirtschaftlichkeitsprognose.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
87.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
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