Mehrfamilienhaus in Treuen
MFH/WGH · 08233 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08233 Treuen
Straße
Schillerstraße 2
50.5393° N, 12.3055° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Treuen, 2,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Treuen, 1,0 km
- Universität
- Duale Hochschule Sachsen, Staatliche Studienakademie Plauen, 12,7 km
- Krankenhaus
- Klinikum Obergöltzsch, 7,7 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Treuen, Rathaus (fußläufig), Bus Treuen, Rathaus (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma, Norma
Beschreibung
Vermietetes MFH in Treuen zentral gelegen, direkt an Bushaltestelle
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Treuen (Sachsen, 08233) an der Schillerstraße 2. Die Infrastruktur ist fußläufig erschlossen: Apotheke und Arzt sind je 100 m entfernt, Bushaltestelle Rathaus ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Treuen liegt etwa 1 km entfernt.
Das überwiegend vermietete Mehrfamilienhaus wird in der Auktion mit einem Limit von 125.000 Euro angeboten und hat bereits den Status 'Verkauft' erreicht. In der Region Sachsen wurden von 137 vergleichbaren MFH/WGH-Objekten 71 verkauft; der Median-Limit liegt bei 195.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 4, vermietetes MFH in Treuen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 125.000 Euro liegt deutlich unter dem Regionalmedian von 195.000 Euro und signalisiert ein Einstiegs-Angebot im unteren Preissegment der Sachsen-MFH-Kategorie. Bei einem durchschnittlichen Preisanstieg von 35,9 % gegenüber Ausgangsgebot könnte das Objekt ein Anziehungspunkt für Cashflow-Investoren gewesen sein, die vermietete Bestände zu moderaten Einstiegen suchen.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kleinanleger und Immobilieninvestoren mit Rendite-Fokus auf solche vermietet-mit-niedrigem-Limit-Objekte. Auch Makler, die Neukundenbestände aufbauen, sind häufig aktiv in dieser Preisklasse.
Chancen
- + Vermietungszustand erzeugt sofort Cashflow - kein Leerstands- oder Sanierungsrisiko von Tag eins.
- + Zentrale Infrastruktur-Nähe (Apotheke, Arzt, ÖPNV je <150m) reduziert Verwaltungsaufwand und Leerstandsrisiko.
- + Einstiegspreis deutlich unter Regionalmedian bietet Arbitrage-Potenzial bei stabiler Miete.
Risiken
- − Sachsen erlebt Bevölkerungsrückgang - Mietfluktuation und Rendite-Druck können steigen.
- − Unter-Limit-Einstieg bedeutet, dass Kaufpreis relativ nah an Verkehrswert liegt - wenig Aufwertungs-Puffer.
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Mietqualität - Inspektionspflicht vor Kaufabschluss essentiell.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
125.000 €
Max
4.750.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte