Mehrfamilienhaus in Dresden
MFH/WGH · 01189 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01189 Dresden
Straße
Cornelius-Gurlitt-Straße 22
51.0134° N, 13.6827° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dresden-Südvorstadt, 3,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hp Gitterseer Straße, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 39 km
- Universität
- Universität, 1,7 km
- Krankenhaus
- Helios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital, 3,6 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Coschützer Straße (fußläufig), Bus Coschützer Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- NORMA (1,4 km), NORMA (1,4 km), Lidl (1,9 km)
Beschreibung
Neubauprojekt-Grundstück in Dresden-Südvorstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in der Cornelius-Gurlitt-Straße 22 in Dresden (PLZ 01189). Die Infrastruktur ist gut erschlossen: Die Aktive Schule Dresden befindet sich in 150 m Entfernung, die Ludwig-Richter-Grundschule in 400 m. Ein Bushaltepunkt (Coschützer Straße) ist 250 m entfernt, ein Regionalbahnhaltepunkt (Gitterseer Straße) in 400 m Reichweite. Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt und Apotheke sind im nahegelegenen Umkreis vorhanden.
Das Objekt wird als Grundstück mit Neubauprojekt angeboten und befand sich zum Zeitpunkt der Katalogaufstellung im Status "Verkauft". Das Limit lag bei 340.000 Euro. Die Auktion erfolgte unter dem Maklerzeichen SGA.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF Pos. 67, Grundstück mit Neubauprojekt in Dresden
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 340.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (195.000 Euro). Der Durchschnittspreis bei vergleichbaren Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden in Sachsen liegt etwa 36 % höher als die Limite - diese Objekte erzielen im Schnitt Preisaufschläge. Das Limit positioniert sich im mittleren bis gehobenen Segment der 137 erfassten Vergleichsfälle.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Projektentwickler und Bauträger auf Neubauprojekt-Grundstücke in städtischen Lagen wie Dresden. Auch Investor:innen mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser in der Südvorstadt treten als Bieter auf. Einzelne Immobilienanleger im Großraum sehen hier eine Option für klassische Neubau-Rentabilität.
Chancen
- + Verkehrsgünstige Lage mit ÖPNV-Anbindung (Bus 250 m, Regionalbahnhaltepunkt 400 m) und nahegelegener Infrastruktur.
- + Neubauprojekt-Status bietet Gestaltungsfreiheit bei der Konzeptentwicklung und potenziell hohere Vermarktungsoptionen.
- + Schulische und soziale Infrastruktur (Schulen ab 150 m, Kindertagesstätten 750 m) spricht für familiengerechte Wohnnutzung.
Risiken
- − Der Status "Verkauft" bedeutet, dass das Objekt bereits während der Auktion den Besitzer gewechselt hat - Nachverkauf oder Neubietervergabe sind ausgeschlossen.
- − Die Beschreibung ist minimal; detaillierte Angaben zu Grundstücksgröße, Baugenehmigung, Kostenschätzung oder Planungsstand fehlen.
- − Das Limit von 340.000 Euro übersteigt den Medianwert der Region um etwa 75 % - ein deutliches Risiko bei schwächerer Nachfrage oder Planungsunsicherheiten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
340.000 €
Max
4.750.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte