Mehrfamilienhaus in Bautzen
MFH/WGH · 02625 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02625 Bautzen
Straße
Neustädter Straße 15
51.1749° N, 14.4152° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bautzen-West, 1,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bautzen - Budyšin, 0,9 km
- Krankenhaus
- Oberlausitz-Kliniken, 1,6 km
- ÖPNV
- Bus Bautzen Dieselstraße (fußläufig), Bus Bautzen Dieselstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA (1,1 km), EDEKA (1,1 km), Vorwerk Podemus Bio-Stadtmarkt Bautzen (1,4 km)
Beschreibung
Denkmalgesch. Fabrikantenvilla als MFH in Bautzen, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die ehemalige Fabrikantenvilla liegt in der Neustädter Straße 15 in Bautzen. Der Bahnhof Bautzen ist etwa 950 Meter entfernt, die Autobahn Bautzen-West (A 89) rund 1.500 Meter. Dresden erreicht man in knapp 50 Kilometern. Apotheke, Arzt, EDEKA-Märkte und mehrere Bushaltestellen sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Das Objekt steht als denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus unter Schutz und ist derzeit vermietet. Mit einem Limit von 498.000 Euro liegt es deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Sachsen. Der Verkauf erfolgt im Auktionsverfahren; der Status ist Verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 73, ehemalige Fabrikantenvilla in Bautzen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 498.000 Euro positioniert sich im oberen Segment der 137 Vergleichsobjekte der Region und Kategorie (Median 195.000 Euro, Maximum 4.750.000 Euro). Die denkmalgeschützte Nutzung als Mehrfamilienhaus mit Vermietungsstatus rechtfertigt die Positionierung über dem Durchschnitt. Von 71 verkauften Vergleichsobjekten lag die durchschnittliche Abweichung vom Limit bei 35,9 Prozent.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Interesse an denkmalgeschützten Objekten, die Cashflow durch Vermietung anstreben; Entwickler mit Fokus auf Altbau-Sanierung in mitteldeutschen Stadtlagen; lokale und regionale Investoren mit Kenntnissen der Bautzen-Immobilienmarktdynamik.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus bietet potenziell Sanierungsförderung und Steuervergünstigungen, die Kapitalanleger gezielt nutzen können.
- + Bereits vermietet: laufende Cashflow-Generierung und bewährte Nutzung als Mehrfamilienhaus reduzieren Verwertungsrisiko.
- + Lage in Bautzen mit guter ÖV-Anbindung (Bahnhof 950 m, Bushaltestelle vor Ort) und 50 km zu Großstadt Dresden erhöht die Attraktivität für Mieter und mögliche Bestandshalter.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Modernisierungs- und Umbaupotenzial; Baumaßnahmen unterliegen denkmalrechtlichen Genehmigungen und können verteuert werden.
- − Fabrikantenvilla-Typus erfordert Fachkompetenz in Erhaltung und Sanierung; Substanzprobleme oder notwendige Instandhaltung können unverhältnismäßig hohe Kosten nach sich ziehen.
- − Regionaler Vergleich zeigt hohe Streuung (Min. 1.000 Euro, Max. 4.750.000 Euro); Bautzen als mittlere Stadtlage könnte bei Marktabkühlung zu Sättigungseffekten führen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
498.000 €
Max
4.750.000 €
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