Mehrfamilienhaus in Dresden
MFH/WGH · 01108 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01108 Dresden
Straße
Radeburger Landstraße 14
51.1529° N, 13.7949° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hermsdorf, 2,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Weixdorf, 0,8 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 34 km
- Universität
- Evangelisches Bildungszentrum Moritzburg, 7,6 km
- Krankenhaus
- St.-Marien-Krankenhaus Dresden, 3,7 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus Weixdorf, Radeburger Landstraße (fußläufig), Bus Radeburger Landstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl (0,8 km), Lidl (0,8 km), Kaufland (1,3 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Weixdorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Radeburger Landstraße in Dresden-Weixdorf und verfügt über unmittelbare Busanbindung vor Ort. Die nächste überregionale Bahnanbindung befindet sich etwa 850 m entfernt im Haltepunkt Weixdorf; die Autobahn 83 bei Hermsdorf ist rund 2,9 km erreichbar. In der näheren Umgebung sind Lidl und Kaufland, Apotheke, Arzt und Kindergarten fußläufig oder mit kurzen Fahrtzeiten zu erreichen.
Das vermietete Objekt wird in der Auktion der SGA mit einem Limit von 349.000 Euro angeboten und steht bereits zum Verkauf. Bei einem Median von 195.000 Euro in der regionalen Kategorie MFH/WGH positioniert sich das Limit 79 % über dem Marktdurchschnitt. Der Verkaufsstatus bestätigt, dass das Objekt bereits einen Zuschlag erhalten hat.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF Pos. 74, WGH in Dresden
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 349.000 Euro liegt das Limit deutlich oberhalb des regionalen Medians von 195.000 Euro für MFH/WGH in Sachsen. Von 137 vergleichbaren Objekten in der Region erzielen durchschnittlich 52 % einen Verkauf; das durchschnittliche Delta beträgt +35,9 %, was auf robuste Nachfrage hindeutet. Die Preisspanne reicht von 1.000 bis 4.750.000 Euro, das Objekt positioniert sich im oberen Mittelfeld.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger für vermietete MFH mit stabiler Lage und Cashflow-Potenzial. Auch Eigennutzer mit Gewerbebetrieb können die kombinierte Nutzung in Anspruch nehmen. Regionale Investoren aus dem Dresdner Umland sowie überregionale Portfoliobauer können hier aktiv werden.
Chancen
- + Vermieteter Status schafft sofortige Rendite und reduziert Verwertungsrisiko.
- + Exponierte Lage an der Radeburger Landstraße mit ÖPNV-Anbindung und Geschäftspotenzial.
- + Preis-Limit über Median deutet auf selektive Nachfrage und niedrigere Konkurrenz hin.
Risiken
- − Lage ist peripher in Weixdorf - 12,2 km bis zur Dresdner Innenstadt; Kundenreichweite für Gewerbenutzung ist begrenzt.
- − Vergleichsobjekte zeigen hohe Preisspanne (1.000 - 4.750.000 Euro), was auf heterogene Marktlage hindeutet; Bewertbarkeit ist schwierig.
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' bedeutet, dass die Auktion bereits abgelaufen ist - das Objekt ist nicht mehr erwerbbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
349.000 €
Max
4.750.000 €
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