Mehrfamilienhaus in Weißenfels
MFH/WGH · 06667 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06667 Weißenfels
Straße
Ladegaststraße 2
51.1998° N, 11.9589° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Weißenfels, 1,0 km
- Krankenhaus
- Asklepios MVZ Sachsen-Anhalt D-Arzt und Chirurgie, fußläufig
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus Deutsches Rotes Kreuz (fußläufig), Bus Deutsches Rotes Kreuz (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE (1,0 km), REWE (1,0 km), Market Slemani (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH in Weißenfels, zentral mit Arzt und Krankenhaus
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Weißenfels an der Ladegaststraße 2 und profitiert von einer innerstädtischen Lage mit guter Nahversorgung. Der Arzt Dr. med. Steffen Schwalbe ist fußläufig 250 m entfernt, ein Krankenhaus 200 m, REWE-Supermärkte und die Apotheke im Ärztehaus befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Der Bahnhof Weißenfels liegt etwa 1 km entfernt; Bushaltestellen sind in unter 200 m erreichbar.
Das vermietete Renditeobjekt wird in der SGA-Auktion mit einem Limit von 299.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz und bietet Cashflow durch laufende Mieteinnahmen.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF Pos. 6, verm. MFH in Weißenfels
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 299.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Kategorie (+53 Prozent). Der Wert entspricht jedoch dem regional erwarteten Aufschlag von durchschnittlich 30,6 Prozent für vermietete Renditeobjekte in besserer Lage. Von 86 vergleichbaren Objekten in Sachsen-Anhalt wurden 44 verkauft, was auf einen funktionierenden Markt hindeutet.
Typische Bieter
Investoren und Kapitalanleger suchen nach stabilen Cashflow-Objekten in Mittelstädten; Eigennutzer mit Vermietungsabsicht interessieren sich für bereits vermietete Bestände mit bewährtem Mietertrag. Institutionelle Bieter und private Portfoliomanager konkurrieren in diesem Segment.
Chancen
- + Vermietete Liegenschaft mit laufendem Ertrag stellt sofortige Rendite in Aussicht; keine Leerstandsrisiko beim Erwerb.
- + Zentrale innerstädtische Infrastruktur (Arzt 250 m, Krankenhaus 200 m, ÖPNV unter 200 m) sichert Mieterstabilität und Nachfrage ab.
- + Anbindung an Bahnhof Weißenfels (1 km) und Busverkehr eröffnet Wohnwert auch für Pendler in die Großstadt Halle.
Risiken
- − Weißenfels ist keine Großstadt (Halle 31 km entfernt); Mieternachfrage ist begrenzt auf lokale Zielgruppen und Arbeitnehmer mit kurzem Pendelradius.
- − Das Limit übersteigt den regionalen Median erheblich; Bieterfeld könnte eng sein, und Wiederverkauf könnte schwieriger ausfallen als bei Objekten im Markt-Standardpreis.
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Wohneinheiten, Mieteinnahmen oder Nebenkosten; Investitionsrendite bleibt ohne diese Daten nicht überprüfbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
299.000 €
Max
4.590.000 €
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