Grundstück in Leipzig
GRD/BG · 04159 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04159 Leipzig
Straße
Windmühlenweg, Flurstück 329
51.3865° N, 12.2688° E
Beschreibung
Gartengrundstück mit 22 Parzellen in Leipzig-Süd
KI-gestützt aus Objektdaten und 107 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Gartengrundstück liegt in Leipzig-Süd (PLZ 04159) am Windmühlenweg. Die Parzellierung in 22 Einzelflächen deutet auf eine etablierte Kleingartenanlage oder Schrebergartensiedlung hin. Die Lage in einem innerstädtischen Leipziger Quartier bietet Nähe zu Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur.
Das Objekt wurde als Gartengrundstück mit vermieteten Parzellen zur Auktion angeboten. Das Ausrufungslimit betrug 80.000 Euro. Der Verkauf ist abgeschlossen; das Objekt verbleibt nicht im Nachverkauf.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 18, Gartengrundstück mit 22 Parzellen in Leipzig
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 80.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem regionalen Median von 500 Euro für Gartengrundstücke in Sachsen, signalisiert aber durch die Parzellenzahl und Vermietung eine besondere Substanz. Der Vergleichswert avgDeltaPct von 314 % zeigt extreme Schwankungen in dieser Kategorie - dieses Objekt positioniert sich als Premium-Segment unter sächsischen Kleingartenanlagen. Die geringe Quote verkaufter Vergleichsobjekte (20 von 107) weist auf einen selektiven, weniger liquiden Markt hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kleingartenverbände, kommunale Verwaltungen oder private Investoren mit Interesse an Langfrist-Vermietungsmodellen. Vereinzelt bieten auch Projektentwickler, die Umnutzungspotenziale prüfen, auf solche Parzellierungen.
Chancen
- + Laufende Mieteinnahmen aus 22 Parzellen stabilisieren die Rendite und reduzieren Leerstandsrisiko.
- + Zentrallage in Leipzig bietet Wertstabilität und potenzielle Nachnutzungsoptionen auf lange Sicht.
- + Parzelliertes Modell ermöglicht flexible Verwaltung und gezielte Verpachtung einzelner Flächen.
Risiken
- − Kleine Gartengrundstücke sind an Nischenzielgruppen gebunden; Marktwechsel zu Wohnbau erfordert aufwändige Umwidmungen.
- − Abwanderung von Nutzer:innen oder sinkende Gartenkultur-Nachfrage können Mietausfälle verursachen.
- − Verkaufter Status entfernt das Objekt aus dem Auktionszugriff; Nachmarketing ist nicht mehr möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 107 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +314 %.
Min
1 €
Median
500 €
Dieses Objekt
80.000 €
Max
398.000 €
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