Einfamilienhaus in Rosenbach
EFH/ZFH · 08539 · Sachsen
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Pirk, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Mehltheuer, fußläufig
- Universität
- Duale Hochschule Sachsen, Staatliche Studienakademie Plauen, 9,6 km
- Krankenhaus
- Tagesklinik für Kinder- und Jugendpsychiatrie und -psychotherapie, 7,5 km
- ÖPNV
- Bus Mehltheuer, Schule (fußläufig), Bus Mehltheuer, Schule (fußläufig)
Beschreibung
Villa mit Bungalows auf großem Grundstück in Rosenbach
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Rosenbach liegt in Sachsen (PLZ 08539) in der Nähe der Mittelstadt Pausa (ca. 4,7 km). Die Anbindung erfolgt über einen Bahnhof in Mehltheuer (600 m), eine Bushaltestelle ist 400 m entfernt. Die nächste Autobahn (A 5 bei Pirk) ist etwa 12,7 km entfernt.
Das Objekt wird in der Auktion SGA angeboten und war zum Erfassungszeitpunkt mit einem Limit von 169.000 EUR ausgezeichnet. Der aktuelle Verkaufsstatus ist "Verkauft". Das Grundstück ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF Pos. 71, Villa in Mehltheuer
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 169.000 EUR liegt deutlich über dem Median der 36 Vergleichsobjekte in dieser Region und Kategorie (Median: 49.000 EUR). Mit einem durchschnittlichen Delta von +44,3 % in der Kategorie bewegt sich dieses Objekt im oberen Preissegment des lokalen Marktes. Von 36 erfassten Vergleichsobjekten wurden 14 verkauft, was eine moderate Marktaktivität anzeigt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren, die mehrgenerationengerechte Wohnkonzepte anstreben, sowie Käufer mit Interesse an landwirtschaftlichen oder touristischen Nebennutzungen. Der relativ hohe Preis spricht auch für Käufer aus dem näheren Umkreis von Pausa oder Mehltheuer, die Baufreiheit und Flächenreserven bevorzugen.
Chancen
- + Mehrfach nutzbare Struktur: Villa und mehrere Bungalows ermöglichen flexible Vermietungskonzepte oder Mehrgenerationen-Wohnmodelle.
- + Großflächiges Grundstück bietet Raum für Erweiterungen, Gärten oder Außenflächen ohne Nachbarschaftskonflikte.
- + Verkehrliche Anbindung: Bahnhof Mehltheuer (600 m) und Busanbindung (400 m) ermöglichen pendlerfreundliche Nutzung trotz ländlicher Lage.
Risiken
- − Ländliche Lage mit großer Entfernung zu übergeordneten Verkehrsträchern (Autobahn 12,7 km) kann Nutzungsvielfalt und Wiederkaufbarkeit begrenzen.
- − Fehlende Schulen, Ärzte und Supermärkte im fußläufigen Radius (800 m) deutet auf eher dünn besiedelte Infrastruktur hin.
- − Das Objekt wurde bereits verkauft - verfügbar ist es aktuell nicht; die angegebenen Marktdaten basieren auf einem bereits abgeschlossenen Auktionsergebnis.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
169.000 €
Max
895.000 €
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