Einfamilienhaus in Radebeul
EFH/ZFH · 01445 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01445 Radebeul
Straße
Kötitzer Straße 115
51.1106° N, 13.6000° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dreieck Dresden-West, 5,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Radebeul-Naundorf, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 26 km
- Universität
- Laborgebäude, 7,1 km
- Krankenhaus
- Fachkrankenhaus Coswig, 2,3 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus Radebeul, Bahnhof Naundorf (fußläufig), Bus Bahnhof Naundorf (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE (0,8 km), REWE (0,8 km), Aldi Nord (0,9 km)
Beschreibung
Ehem. Dienstwohngebäude mit Nebengebäude in Radebeul
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das ehemalige Dienstwohngebäude mit Nebengebäude liegt in Radebeul an der Kötitzer Straße 115 (PLZ 01445). Der Bahnhalt Radebeul-Naundorf ist fußläufig erreichbar (ca. 50 m), was eine gute Anbindung an das Dresdner Umland ermöglicht. Nahversorgung mit Supermärkte und ärztliche Grundversorgung sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden.
Das Objekt wurde in der Auktion unter dem Limit von 198.000 Euro zum Verkauf angeboten und hat mittlerweile den Status "Verkauft" erreicht. Die Auktion wurde durch die SGA durchgeführt. Das Grundstück steht nicht unter Denkmalschutz und ist aktuell nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
ehem. Bahnwohnhaus in Radebeul
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 198.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 49.000 Euro für die Kategorie EFH/ZFH in Sachsen. Das Limit positioniert sich im oberen Quartil der 36 erfassten Vergleichsobjekte (maxLimit 895.000 Euro). Die bisherige Quote der verkauften Objekte in dieser Kategorie beträgt 39 Prozent, was auf einen selektiven Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatpersonen mit lokalem oder regionalem Bezug zur Dresdner Region, Handwerker und kleine Investor:innen, die die Nähe zum Haltepunkt Naundorf sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden schätzen. Die Doppelstruktur (Wohngebäude + Nebengebäude) spricht auch für Käufer mit Gewerbebezug oder Mehrnutzungsinteresse.
Chancen
- + Direkte Bahnanbindung: Bahnhalt Radebeul-Naundorf nur 50 m entfernt, Zugang zu Fernverkehr in die Region.
- + Nebengebäude bietet Nutzungsflexibilität für Handwerk, Lagerung oder Ausbau.
- + Lage in etablierter Wohnlage mit Nahversorgung (REWE, Aldi) und ärztlicher Versorgung in Reichweite.
Risiken
- − Ehemalige Nutzung als Dienstwohngebäude kann auf Besonderheiten in Bausubstanz, Grundriss oder Zuschnitt hinweisen, die Umbaukosten verursachen.
- − Relativ hohes Limit im regionalen Vergleich könnte auf Sanierungsbedarf oder spezifische Lasten deuten.
- − Umgebungsdaten zeigen keine Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld - eingeschränkt familienfreundlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
198.000 €
Max
895.000 €
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