Einfamilienhaus in Bärenstein (Erzgebirge)
EFH/ZFH · 09471 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09471 Bärenstein (Erzgebirge)
Straße
Kampfweg 6
50.4910° N, 13.0230° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Klášterecká Jeseň, 15 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Vejprty koupaliště, 1,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Bärenstein, Stahlberg (fußläufig), Bus Bärenstein, Stahlberg (fußläufig)
- Supermarkt
- Veltra free shop, Veltra free shop, Travel Free Shop (0,9 km)
Beschreibung
Wohn- und Gewerbeensemble mit Garagen im Erzgebirge
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Gewerbeensemble befindet sich in Bärenstein im Erzgebirge an der Adresse Kampfweg 6. Die Infrastruktur im Umkreis von 800 Metern umfasst Kinderbetreuungsangebote, Einzelhandel und ärztliche Versorgung; die Bushaltestelle Stahlberg liegt etwa 200 Meter entfernt. Karlovy Vary ist knapp 31 Kilometer entfernt.
Das vermietete Ensemble mit Garagen wird in dieser Auktion mit einem Limit von 175.000 Euro angeboten. Das Objekt hat bereits einen Käufer gefunden und ist verkauft. In der Region liegen vergleichbare Einfamilien- und Zweifamilienhäuser im Median bei 49.000 Euro; dieses Objekt mit Gewerbenutzung und Garagen positioniert sich deutlich höher.
Empfehlung des Auktionators
Mehrfamilienhaus mit Fabrikanbau in Bärenstein (Erzgebirge)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 175.000 Euro Limit liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 49.000 Euro für vergleichbare EFH/ZFH-Kategorien. Die Spannbreite in der Region reicht von 250 Euro bis 895.000 Euro; dieses Ensemble mit Gewerbekomponente und Mieteinnahmen rechtfertigt die überdurchschnittliche Positionierung. Der Verkaufserfolg bestätigt die Marktakzeptanz für diversifizierte Nutzungskonzepte.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Interesse an gemischten Nutzungsstrukturen und laufenden Mieteinnahmen, Gewerbetreibende mit Wohnbedarf vor Ort sowie lokale Investoren, die Erzgebirgs-Immobilien mit Rendite-Perspektive suchen.
Chancen
- + Vermietete Struktur bietet sofortige Cashflow-Stabilität und reduziert Leerstandsrisiko bei übernahmegerechter Bewirtschaftung.
- + Kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung sowie Garagen eröffnen flexible Nachnutzungsoptionen und erhöhen die Zielgruppe über reine Wohnimmobilien hinaus.
- + Erzgebirgsstandort mit wachsender touristischer Bedeutung und stabiler regionaler Wirtschaft bietet langfristige Nutzungsperspektive.
Risiken
- − Erzgebirgsregion unterliegt demografischen Schrumpfungstendenzen; Mieterneubeschaffung und Verwertung von Gewerberaum erfordern aktives Management.
- − Ohne spezifische Informationen zum baulichen Zustand und Sanierungsbedarf bleibt das Instandhaltungsrisiko für ein solches Ensemble mit Garagen offen.
- − Mietverträge und deren Dauerhaftigkeit sind nicht dokumentiert; Kündigungsquoten oder Mietausfallrisiken können die kalkulierte Rentabilität beeinflussen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
895.000 €
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