Mehrfamilienhaus in Döbeln
MFH/WGH · 04720 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04720 Döbeln
Straße
Friedrichstraße 10+14
51.1209° N, 13.1088° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Döbeln-Nord, 4,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Döbeln Hauptbahnhof, 1,1 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 26 km
- Krankenhaus
- Klinikum Döbeln, 1,6 km
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus Döbeln, Wettinplatz (fußläufig), Bus Döbeln, Wettinplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka, Edeka, Kaufland (0,9 km)
Beschreibung
2 sanierte MFH zusammenliegend in Döbeln
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die beiden zusammenliegenden sanierten Mehrfamilienhäuser befinden sich in Döbeln in der Friedrichstraße und profitieren von zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung (Edeka 600 m, Kaufland 950 m) und medizinischen Einrichtungen (Rosenapotheke 700 m, Klinikum Döbeln 1,6 km). Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar (Bushaltestelle 200 m), der Döbeln Hauptbahnhof liegt 1,15 km entfernt.
Das Objekt wird im DGA-Auktionsformat mit einem Limit von 375.000 Euro angeboten. Die beiden Häuser sind vollständig saniert und vermietungsgenutzt, was einen regelmäßigen Cashflow darstellt. Das Objekt hat den Verkaufsstatus erreicht.
Empfehlung des Auktionators
2 sanierte Mehrfamilienhäuser in Döbeln
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 375.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für MFH/WGH-Objekte in Sachsen - ein Aufschlag von etwa 92 Prozent, der durch die doppelte Struktur und durchgeführte Sanierung begründet ist. Die Vergleichsobjekte zeigen eine große Spannbreite (1.000 bis 4,75 Mio. Euro), wobei der durchschnittliche Limit-Delta von 35,9 Prozent auf volatile Marktsituationen hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Immobilien-Investoren mit Fokus auf stabilen Mietcashflow in mittleren Sachsen-Städten, Kapitalanleger aus dem Raum Chemnitz/Mittelsachsen und ggf. Makler/Projektentwickler, die Mehrfamilienhäuser konsolidieren möchten.
Chancen
- + Doppelstruktur ermöglicht flexible Nutzung oder separate Vermarktung, sollten regulatorische Änderungen die getrennte Verfügung begünstigen.
- + Vollständige Sanierung reduziert Instandhaltungsrisiken in den kommenden fünf bis sieben Jahren erheblich.
- + Vermietet bedeutet sofortige Einnahmestabilität; die zentralvermögensnahe Lage (Nahversorgung, ÖPNV) sichert mittelfristig Mietabilität.
Risiken
- − Döbeln ist keine Großstadt (nächste: Chemnitz 35 km entfernt); Bevölkerungsrückgang in Sachsen kann Mietdynamik belasten.
- − Das Limit-Niveau über Regionalmedian könnte Bieterfeld begrenzen; bei Nachverkauf-Szenarien möglicherweise Anpassungsdruck.
- − Ohne Angaben zu Mietverträgen (Laufzeiten, Höhe, Stabilität der Mieter) bleibt Cashflow-Aussage spekulativ.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
375.000 €
Max
4.750.000 €
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