Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09119 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09119 Chemnitz
Straße
Lützowstraße 35
50.8187° N, 12.8958° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Chemnitz-Süd, 2,7 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz-Schönau, 1,4 km
- Universität
- Technische Universität Chemnitz – Teil IV Wilhelm-Raabe-Straße, 1,5 km
- Krankenhaus
- Frauen- und Kinderklinik, 3,0 km
- Grundschule
- 1,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Horststraße (fußläufig), Bus Horststraße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Aldi Nord (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsnutzung und Turmaufbau in Chemnitz
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Lützowstraße 35 in Chemnitz (09119) mit unmittelbarer Nähe zu Arzten (50 m), Bushaltestelle Horststraße (100 m) und Kindertagesstätten (100 m). Grundversorgung ist über EDEKA (550 m) und Aldi Nord (1100 m) fußläufig erreichbar. Die Technische Universität Chemnitz liegt etwa 1,5 km entfernt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus mit Geschäftsnutzung und charakteristischem Turmaufbau wird in der Auktion der SGA mit einem Limit von 595.000 Euro angeboten. Der Auktionsstatus zeigt das Objekt als verkauft. Die Immobilie generiert laufende Mieteinnahmen und bietet Gewerbepotenzial.
Empfehlung des Auktionators
vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 595.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median von 195.000 Euro bei vergleichbaren MFH/WGH-Objekten in Sachsen (Regional-Vergleich: 137 Objekte, durchschnittliche Abweichung 35,9 Prozent). Die Positionierung im oberen Segment ist durch die Kombination von Wohn- und Geschäftsnutzung sowie den architektonischen Besonderheit des Turmaufbaus begründet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Mehrfamilienhäuser mit Cashflow, Gewerbetreibende, die die Geschäftsräume selbst nutzen möchten, sowie institutionelle Erwerber, die an stabilen Einnahmeströmen in etablierten Wohnlagen interessiert sind.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und erprobtem Nutzungskonzept.
- + Stadtnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung (ÖPNV 100 m, Nähe zu Chemnitz-Süd-Autobahnzufahrt 2,7 km).
- + Architektonisches Alleinstellungsmerkmal durch Turmaufbau erhöht Wiedererkennung und Differenzierung im Bestand.
Risiken
- − Deutlich über Median der Vergleichsobjekte positioniert - Realisierungsquote abhängig von Qualität und Ausstattung der Mieteinnahmen.
- − Gewerbenutzung erfordert fachgerechte Verwaltung und kann regulatorische Anforderungen mit sich bringen.
- − Turmaufbau kann erhöhte Instandhaltungskosten für Fassade und Dach bedeuten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
595.000 €
Max
4.750.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte