Mehrfamilienhaus in Dresden
MFH/WGH · 01157 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01157 Dresden
Straße
Warthaer Straße 4
51.0616° N, 13.6801° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dresden-Altstadt, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden-Cotta, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 34 km
- Universität
- Laborgebäude, 0,9 km
- Krankenhaus
- Städtisches Klinikum Dresden-Friedrichstadt, 2,7 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Cossebauder Straße (fußläufig), Tram Cossebauder Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland (1,8 km), Netto Marken-Discount (1,8 km), Kaufland (1,8 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsraum an der Tram, Dresden
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Dresden in der Warthaer Straße 4 (PLZ 01157) und liegt in unmittelbarer Nähe zur Tramhaltestelle Cossebauder Straße. Der Bahnhaltepunkt Dresden-Cotta befindet sich etwa 250 Meter entfernt. Die Umgebung ist fußläufig mit Kindertagesstätten, einer Förderschule, einer Arztpraxis und einer Apotheke versorgt.
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus wird als Versteigerungsobjekt der SGA-Region Sachsen angeboten. Das Limit beträgt 750.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Altcotta
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 750.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median-Limit vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen (Median 195.000 Euro), was die Größe und den vermieteten Status widerspiegelt. In der regionalen Kategorie beträgt der durchschnittliche Preisanpassungsfaktor 35,9 Prozent; bei ähnlich großen, vermieteten Mehrfamilienhäusern kann mit stabilen Verkehrspreisen gerechnet werden. Der relativ hohe Preis wird durch die Lage an einer Tramverbindung und die laufenden Einnahmen gestützt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Immobilieninvestoren, kleine Kapitalgesellschaften und vermögende Privatpersonen, die an stabilem Cashflow aus Vermietung interessiert sind. Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende, die den Geschäftsteil selbst nutzen möchten, stellen eine Nebengruppe dar.
Chancen
- + Vollvermietung sichert unmittelbare Mieteinnahmen und reduziert Leerstands- und Verwertungsrisiken.
- + Nähe zur Tramhaltestelle und zum Bahnhaltepunkt Dresden-Cotta erhöhen die Attraktivität für Mieter und Kunden.
- + Kombinierte Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus ermöglicht Diversifizierung der Mietströme.
Risiken
- − Die genaue Aufteilung zwischen Wohn- und Geschäftseinheiten, deren Zustand und Mietverträge werden in der Beschreibung nicht spezifiziert.
- − Entfernung zum nächsten Supermarkt beträgt etwa 1.800 Meter, was die lokale Einzelhandelsinfrastruktur beschränkt.
- − Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen, das Objekt steht nicht mehr zur Verfügung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
750.000 €
Max
4.750.000 €
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