Eigentumswohnung in Dresden
ETW/TE · 01307 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01307 Dresden
Straße
Pfotenhauer Straße 71
51.0581° N, 13.7735° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dresden-Hellerau, 6,0 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bahnhof Straßburger Platz, 2,1 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 39 km
- Universität
- Hochschule für Bildende Künste Dresden - Pfotenhauerstraße, fußläufig
- Krankenhaus
- Klinik am Waldschlößchen, 1,3 km
- Grundschule
- 1,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Hertelstraße (fußläufig), Bus Hertelstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- diska, diska, Rusmarkt
Beschreibung
Denkmalgesch. 4-Zimmer-ETW mit Bodenraum in Dresden
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Wohnung liegt in Dresden-Johannstadt an der Pfotenhauer Straße. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Infrastruktur: Bushaltestelle in 50 m Entfernung, Arzt und Apotheke jeweils unter 200 m, Supermarkt in 150 m. Die Hochschule für Bildende Künste Dresden befindet sich in 400 m Nähe.
Die bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Bodenraum wird im Auktionsformat mit einem Ausrufungsgebot von 298.000 Euro angeboten. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Der Verkauf wurde bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
ab 01.11. bezugsfreie ETW in Dresden/Johannstadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 298.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median von 75.000 Euro für vergleichbare ETW in Sachsen; es positioniert sich im oberen Drittel der 48 analysierten Objekte. Die Denkmalschutz-Eigenschaft und die zentrale Lage in Dresden tragen zur Wertbildung bei. Von 21 verkauften Vergleichsobjekten betrug die durchschnittliche Preisabweichung 67,6 Prozent.
Typische Bieter
Privatinvestoren und selbstnutzer mit Interesse an denkmalgeschützten Immobilien in etablierten Dresdener Wohnlagen sowie Käufer, die eine bezugsfreie, sofort veräußerbare ETW anstreben. Das Segment spricht auch Kunstinteressierte an, die die Nähe zur Kunsthochschule schätzen.
Chancen
- + Bezugsfreier Status ermöglicht sofortige Veräußerung oder Vermietungsoption ohne Wartezeit.
- + Zusätzlicher Bodenraum (Nr. 15/16) bietet Lagerfläche oder künftiges Nutzungspotenzial.
- + Starke lokale Infrastruktur und ÖPV-Anbindung (50 m zur Bushaltestelle) verstärken Vermietbarkeit.
Risiken
- − Denkmalschutz-Status schränkt Modernisierungsmaßnahmen ein und erfordert behördliche Genehmigungen bei Veränderungen.
- − Das Objekt ist bereits verkauft; Bieter während der Auktion haben keinen Zuschlag mehr erhalten.
- − Bei 67,6 Prozent durchschnittlicher Preisabweichung in der Vergleichsgruppe besteht Unsicherheit über die tatsächliche Marktpreisbildung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
298.000 €
Max
599.000 €
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