Mehrfamilienhaus in Zwickau
MFH/WGH · 08064 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08064 Zwickau
Straße
Äußere Zwickauer Straße 44/
50.6813° N, 12.4750° E
Beschreibung
Gewerbe + Baugrdst. denkmalgesch. in Zwickau
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Zwickau an der Äußeren Zwickauer Straße. Die Liegenschaft vereint ein bestehendes Gewerbeobjekt mit Baugrundfläche für Wohnbebauung und unterliegt Denkmalschutz. Das Areal bietet Potenzial für gemischte Nutzung im innerstädtischen Kontext.
Das Objekt wird in der Auktion als Gewerbeobjekt und Baugrundstück vermarktet und ist derzeit vermietet. Das Limit liegt bei 80.000 Euro. Der Verkauf wurde abgeschlossen; das Objekt steht nicht mehr zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
Gewerbeobjekt und Baugrdst. für Wohnbebauung
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 80.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Regionalmedian von 195.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilien- und Wohngruppenhäuser in Sachsen. Das Objekt positioniert sich im unteren Preissegment der 137 erfassten Vergleichsobjekte. Die durchschnittliche Abweichung vom Median beträgt 35,9 Prozent, was auf erhebliche Schwankungen in dieser Kategorie hinweist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler und Bauträger, die Potenzial in der Konversion von Gewerbe zu Wohnnutzung sehen, sowie lokale Investoren und Immobilienentwickler mit Fokus auf Ertüchtigung von Bestands- und Brauliegen in Mittelstädten.
Chancen
- + Vermieterstellung bringt sofortige Cashflow-Stabilität beim Erwerb.
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht Umgestaltung und Modernisierung mit vergleichsweise geringem Investitionsrisiko.
- + Denkmalschutz kann Förderungszugang und steuerliche Abschreibungen mit sich bringen.
Risiken
- − Denkmalschutz limitiert Umgestaltungsfreiheit und kann zu höheren Sanierungskosten führen.
- − Gemischte Nutzung erfordert mehrgleisige Planung und Genehmigungsverfahren.
- − Der Verkauf ist bereits abgeschlossen; das Objekt steht nicht zur Neuerwerbung zur Verfügung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
80.000 €
Max
4.750.000 €
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