Eigentumswohnung in Dresden
ETW/TE · 01309 · Sachsen
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 5,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bahnhof Palaisteich, 1,4 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 40 km
- Universität
- Institut für Biomedizinische Technik, fußläufig
- Krankenhaus
- Krankenhaus Sankt Joseph-Stift, 0,9 km
- Grundschule
- 0,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Fetscherplatz (fußläufig), Bus Fetscherplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Konsum, Konsum, EDEKA Griephan
Beschreibung
Vermietete ETW in Johannstadt, denkmalgesch., Student WG
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Teileigentum liegt in Dresden-Johannstadt, einem belebten innerstädtischen Quartier. Die Umgebung bietet fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten (350 m), Arztpraxis (50 m) und mehreren Bushaltestellen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schuleinrichtungen, ein Universitätsinstitut und das Krankenhaus Sankt Joseph-Stift.
Die Immobilie wird als auktionales Teileigentum versteigert. Das denkmalgeschützte Objekt ist derzeit als Studenten-WG vermietet und erzielt damit laufende Mieteinnahmen. Mit einem Limit von 195.000 Euro liegt die Eigentumseinheit am oberen Rand der regionalen Vergleichsbandbreite vermieteter Eigentumswohnungen in Sachsen.
Empfehlung des Auktionators
vermietete Gewerbeeinheit in bevorzugter Lage in Dresden
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei einem Median von 75.000 Euro für vergleichbare Objekte in der Region positioniert sich dieses Teileigentum mit 195.000 Euro deutlich über dem Durchschnitt. Die Spannweite der Vergleichsobjekte (2.500 bis 599.000 Euro) zeigt Heterogenität; das vorliegende Limit spricht für ein qualitativ or lokal attraktives Segment. Die durchschnittliche Differenz von +67,6 Prozent bei verkauften Objekten deutet auf Realisierpotenzial hin.
Typische Bieter
Kleinanleger mit Interesse an wertstabiler, vermieteter Substanz im Dresdner Universitätsquartier. Kapitalanleger, die von der Nähe zu Hochschule und Studentenpotenzial profitieren. Eigentümer von Wohnkomplexen, die ihre Portfolios ergänzen.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus kann zusätzliche Sanierungsförderung und steuerliche Anreize eröffnen.
- + Lage an Universität und hoher Studentenanteil sichert konstante Nachfrage und regelmäßige Mieteinnahmen.
- + Fußläufige Nähe zu medizinischer, schulischer und Nahversorgungsinfrastruktur unterstreicht Attraktivität für mehrere Nutzergruppen.
Risiken
- − Denkmalgeschützte Immobilien erfordern genehmigte Renovierungen und können höhere Instandhaltungskosten verursachen.
- − Teileigentum unterliegt Gemeinschaftsbeschlüssen und kann bei Sanierungen zu anteiligenBeiträgen führen.
- − Studentische WGs zeigen höhere Fluktuation als übliche Privatmieter und erfordern intensivere Betreuung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
599.000 €
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