Gewerbeobjekt in Leipzig
GE · 04349 · Sachsen
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Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04349 Leipzig
Straße
Tauchaer Straße 96
51.3795° N, 12.4329° E
Beschreibung
Vermietetes Gewerbeobjekt in Leipzig-Wahren an der Tauchaer Straße
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt liegt an der Tauchaer Straße in Leipzig-Wahren (PLZ 04349), einem Gewerbestandort im Norden der Stadt. Die Lage bietet Anbindung an bestehende Infrastruktur und ist als Mischzone zwischen Wohn- und Gewerbenutzung charakterisiert.
Das Objekt wird in der Auktion der SGA als vermietetes Gewerbeobjekt/Baugrundstück angeboten. Mit einem Limit von 135.000 Euro liegt es deutlich unter dem regionalen Median für vergleichbare Gewerbeobjekte in Sachsen. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 135.000 Euro positioniert sich unterhalb des regionalen Medians von 149.000 Euro für Gewerbeobjekte in Sachsen. Bei einem durchschnittlichen Delta von 97,3 % zum Limit in der Vergleichsgruppe handelt es sich um ein Objekt im unteren Preissegment, jedoch mit aktuellem Mieteingang.
Typische Bieter
Käufer sind typischerweise Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Erträge, Gewerbenutzer mit Expansionsbedarf oder Investoren, die eine Umnutzung des Grundstücks anstreben. Die Vermietung macht das Objekt für renditeorientierte Käufer attraktiv.
Chancen
- + Sofortige Mieteinnahme nach Erwerb, was eine unmittelbare Rendite ermöglicht.
- + Unterdurchschnittliches Limit im regionalen Vergleich bietet potenzielle Wertsteigerungschancen.
- + Lage an einer Gewerbemeile eröffnet Optionen für bauliche Entwicklung oder Umnutzung.
Risiken
- − Ohne detaillierte Angaben zum Mietvertrag, Mietausfallrisiko und Instandhaltungszustand bleibt die wirtschaftliche Stabilität unklar.
- − Die breite Streuung der Vergleichsobjekte (200 bis 2.100.000 Euro) deutet auf heterogenen Markt hin - direkter Vergleich ist limitiert.
- − Als reines Auktionsobjekt endet die Gewährleistung mit dem Zuschlag; Mängelrisiken liegen beim Käufer.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
135.000 €
Max
2.100.000 €
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