Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09125 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09125 Chemnitz
Straße
Annaberger Straße 453, 455
50.7806° N, 12.9254° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz-Harthau, fußläufig
- Universität
- Technische Universität Chemnitz - Teil Erfenschlager Straße, 2,0 km
- Krankenhaus
- Zeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz, 7,1 km
- Grundschule
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Altes Rathaus Harthau (fußläufig), Bus Altes Rathaus Harthau (fußläufig)
- Supermarkt
- NORMA, NORMA, Netto Marken-Discount (1,7 km)
Beschreibung
MFH mit 14 WE, Sanierungsobjekt mit Baugenehmigung in Harthau
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Annaberger Straße in Chemnitz-Harthau. Die Bushaltestelle Altes Rathaus Harthau ist fußläufig erreichbar (100 m), der Bahnhaltepunkt Chemnitz-Harthau liegt 400 m entfernt. Ein Supermarkt (NORMA) befindet sich in unmittelbarer Nähe (200 m), die Grundschule Harthau ist 500 m entfernt.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG angeboten. Der Kaufpreis liegt bei 95.000 Euro. Das Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten ist ein Sanierungsobjekt, für das eine gültige Baugenehmigung vorliegt. Das Objekt hat den Verkaufsstatus 'Verkauft' und wird daher nicht weiter zum Erwerb angeboten.
Empfehlung des Auktionators
Sanierungsobjekt mit gültiger Baugenehmigung in Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 95.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen (195.000 Euro). Dies reflektiert die Kostenaufwendigkeit einer vollständigen Sanierung sowie das unterdurchschnittliche Preisniveau im regionalen Bestand. Von 137 Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft, was auf einen funktionierenden Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Projektentwickler, Sanierungsunternehmen und Investoren mit Eigenkapital und Finanzierungsmittel auf solche Objekte. Auch Wohnungsgenossenschaften und kommunale Akteure können Interesse zeigen, um Wohnungsbestände zu erweitern oder zu stabilisieren.
Chancen
- + Gültige Baugenehmigung reduziert Planungsrisiken und beschleunigt die Sanierungsumsetzung.
- + 14 Wohneinheiten bieten nach Sanierung Mehreinnahmen durch Mietaufnahmen und Wertsteigerung.
- + Zentrale Lage in Harthau mit ÖPNV-Anbindung (Bus 100 m, Bahn 400 m) unterstützt Vermietbarkeit.
Risiken
- − Sanierungsobjekte erfordern erhebliche Investitionen; die tatsächlichen Kosten können erheblich vom Budget abweichen.
- − Objekt ist derzeit leerstehend (nicht vermietet) - Einnahmeausfälle während der Sanierung belasten die Rentabilität.
- − Objekt wurde bereits verkauft; eine Beteiligung ist nicht mehr möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
4.750.000 €
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