Mehrfamilienhaus in Hainichen
MFH/WGH · 09661 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09661 Hainichen
Straße
Ernst-Thälmann-Straße 17
50.9665° N, 13.1220° E
Beschreibung
Vermietetes MFH in Hainichen renditetragend
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hainichen in der Ernst-Thälmann-Straße 17. Die Stadt liegt in Sachsen und ist Teil der Region Mittelsachsen. Das Objekt ist vollständig vermietet und trägt zur laufenden Renditeerwirtschaftung bei.
Das Objekt wurde in der Auktion S22-02-046 mit einem Limit von 350.000 Euro angeboten und hat den Verkaufsstatus "Verkauft" erreicht. Der Zuschlag erfolgte im Rahmen der Auktionsversteigerung der SGA. Die Vermarktung endet mit der erfolgreichen Transaktion.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF vermietetes MFH in Hainichen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 350.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Sachsen. Der durchschnittliche Preisabweichung in der Kategorie beträgt 35,9 %, was auf eine heterogene Marktsituation hindeutet. Das Objekt positioniert sich im oberen Segment der 137 erfassten Vergleichsobjekte.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Immobilien-Portfoliomanager mit Fokus auf Cashflow-Renditen in strukturschwächeren Regionen Sachsens; Portfoliohalter, die laufende Mieteinnahmen gegenüber Wertsteigerung priorisieren.
Chancen
- + Vollständige Vermietung sichert ab Zuschlag unmittelbare Renditeerwirtschaftung ohne Leerstandsrisiko.
- + Preislage in der Mittelsächsischen Region ermöglicht attraktive Bruttomietrenditen gegenüber Großstadtmärkten.
- + Bereits verkauft: Kein Auktionsrisiko mehr, Objekt hat Marktpreis-Validation erhalten.
Risiken
- − Mittelsachsen unterliegt seit Jahren Bevölkerungsabfluss; langfristige Mieterdynamik und Wertstabilität sollten einzeln überprüft werden.
- − Limit über Regional-Median könnte auf überdurchschnittliche Substanzanforderungen oder Sanierungsinvestitionen hinweisen.
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' beendet Finanzierungsfenster - Käufer ist gebunden, nachträgliche Rückgänge ausgeschlossen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
350.000 €
Max
4.750.000 €
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