Mehrfamilienhaus in Lommatzsch
MFH/WGH · 01623 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01623 Lommatzsch
Straße
Döbelner Straße 4
51.1968° N, 13.3083° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 11 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Stauchitz, 8,5 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), 11,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Lommatzsch, Markt (fußläufig), Bus Lommatzsch, Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsteil - denkmalgesch. Lommatzsch
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in der Döbelner Straße 4 im Zentrum von Lommatzsch. Die Infrastruktur ist fußläufig erschlossen: Apotheke und Hausärztliche Gemeinschaftspraxis liegen 50 m entfernt, Netto-Markt in 400 m Entfernung. Bushaltestellen am Marktplatz sind unmittelbar erreichbar; Dresden liegt etwa 34 km südlich.
Das Objekt wird im Auktionsverfahren der SGA unter Katalogposition S22-02-053 angeboten. Das Limit beträgt 120.000 EUR. Das Objekt ist bereits verkauft; eine Erwerbung ist derzeit nicht möglich.
Empfehlung des Auktionators
Renditeobjekt in Zentrumslage von Lommatzsch
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 120.000 EUR liegt erheblich unter dem Median vergleichbarer Objekte in Sachsen (195.000 EUR). Bei einem durchschnittlichen Preisaufschlag von 35,9 % in der Kategorie MFH/WGH war dieses Limit markant restriktiv. Von 137 Vergleichsobjekten wurden 71 veräußert, was auf einen funktionierenden, aber selektiven Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind lokale Investoren mit Focus auf Cashflow, Makler für Bestandsverwaltung oder Kapitalanleger aus der Region, die in mittleren Städten Sachsens Mietrenditen suchen. Das Denkmalschutz-Label filtert Bieter, die Vollsanierungen oder radikale Umnutzungen planen.
Chancen
- + Vermietung und zentrale Lage generieren sofortige Mieteinnahmen - kein Leerstand nach Erwerb.
- + Denkmalschutz sichert städtebauliche Kontinuität und begrenzt Konkurrenz durch neue Großprojekte.
- + Geschäfts- und Wohnnutzung gemischt erlaubt flexible Verwertung bei Wechsel der Nachfrage.
Risiken
- − Denkmalschutz verteuert Instandhaltung und Modernisierungen - Genehmigungen sind langwierig und Materialspezialisierung erforderlich.
- − Kleine Mittelstadt mit 9 km Entfernung zum nächsten Bahnhalt - demografische Stabilität und Kaufkraft sind lokalen Schwankungen ausgesetzt.
- − Limit von 120.000 EUR ist ungewöhnlich niedrig; Verkäufer könnten erbmotiviert oder unter Druck sein - versteckte Lasten möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
120.000 €
Max
4.750.000 €
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