Mehrfamilienhaus in Osternienburger Land
MFH/WGH · 06386 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06386 Osternienburger Land
Straße
Am Mühlenweg 15 - 18
51.7901° N, 12.0224° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dessau-Süd, 15 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Osternienburg, 0,9 km
- Universität
- Hochschule Anhalt, 5,5 km
- Krankenhaus
- Klinik Köthen, 5,9 km
- ÖPNV
- Bus Osternienburg, Rudolf-Breitscheid-Straße (fußläufig), Bus Osternienburg, Rudolf-Breitscheid-Straße (fußläufig)
Beschreibung
Voll vermietetes MFH in Osternienburger Land
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Osternienburger Land (PLZ 06386) und ist über die nahegelegene Busstation Rudolf-Breitscheid-Straße (100 m) an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhaltepunkt Osternienburg ist ca. 900 m entfernt; die nächste Großstadt Halle (Saale) befindet sich etwa 34 km entfernt. Ärztliche Versorgung ist 450 m, die Rosenapotheke 1,1 km erreichbar.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus wird in der Auktion mit einem Limit von 795.000 EUR angeboten. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen (Status: Verkauft). Das Objekt repräsentiert ein Cashflow-Investment in einer Flächenlage mit gesicherter Vermietung.
Empfehlung des Auktionators
voll vermietetes Mehrfamilienhaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 795.000 EUR liegt das Objekt deutlich oberhalb des Median-Limits von 195.000 EUR für vergleichbare MFH/WGH in Sachsen-Anhalt und positioniert sich im oberen Quartil des 86er-Vergleichsbestands. Die durchschnittliche Abweichung (avgDeltaPct 30,6%) deutet auf eine volatilen Markt hin; das Objekt erhielt offenbar eine Premium-Bewertung durch die gesicherte Vollvermietung.
Typische Bieter
Typischerweise bieten institutionelle und erfahrene private Investoren auf vollvermietete Mehrfamilienhäuser in Flächenlagen. Die Nähe zur Hochschule Anhalt (5,5 km) und zur Stadt Halle (Saale) macht das Objekt auch für überregionale Kapitalanleger interessant, die ein stabiles Mieteinnahmenprofil ohne Management-Overhead suchen.
Chancen
- + Vollvermietung sichert kontinuierliche Cashflows und minimiert Leerstandsrisiko bei Erwerb.
- + Anbindung an Busverkehr und Bahnhaltepunkt ermöglicht Pendler- und Studentennachfrage.
- + Klinik Köthen (5,9 km) und Hochschule Anhalt (5,5 km) stabilisieren das Mieterpotenzial in der Region.
Risiken
- − Die Lage in Osternienburger Land bietet begrenzte Infrastruktur (keine Grundschule, kein Supermarkt im Fußwegrraum angegeben), was die Vermietbarkeit an Familien einschränkt.
- − Das Median-Limit im regionalen Vergleich ist 4-mal niedriger; die Premium-Bewertung könnte bei Refinanzierung oder Weiterverkauf nicht realisierbar sein.
- − Große Entfernung zur Autobahn Dessau-Süd (14,75 km) und zur nächsten Großstadt limitiert die Attraktivität für mobilitätsorientierte Mietergruppen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
795.000 €
Max
4.590.000 €
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