Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09130 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09130 Chemnitz
Straße
Tschaikowskistraße 63
50.8389° N, 12.9393° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Chemnitz-Glösa, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz Hauptbahnhof, fußläufig
- Universität
- Technische Universität Chemnitz – Straße der Nationen, fußläufig
- Krankenhaus
- Zeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz, 1,6 km
- Kita
- 1,9 km
- ÖPNV
- Bus Humboldtstraße (fußläufig), Bus Humboldtstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Magazin Romanesc, Magazin Romanesc, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH in Chemnitz vermietetes Renditeobjekt
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Chemnitz in der Tschaikowskistraße und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Chemnitzer Zentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in 150 m Entfernung sehr gut, der Hauptbahnhof liegt etwa 600 m entfernt. Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend ausgestattet: Geschäfte, Apotheke und Arztpraxis sind fußläufig erreichbar, die Technische Universität Chemnitz liegt in 750 m Entfernung.
Das denkmalgeschützte Objekt wird als vermietetes Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen angeboten. Die Auktion ist abgeschlossen; das Haus wurde verkauft. Das Limit lag bei 595.000 Euro, liegt damit deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro und reflektiert den Denkmalstatus sowie die innerstädtische Lage.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 595.000 Euro positioniert sich das Objekt in der oberen Preissegment der regionalen Kategorie (Vergleichsmedian 195.000 Euro). Der Denkmalschutz und die vermietete Struktur begründen die Preispositionierung; der durchschnittliche Verkaufserfolg von 71 Verkäufen bei 137 Vergleichsobjekten deutet auf einen funktionierenden Markt. Das realisierte Limit lag deutlich über dem regionalen Durchschnitt, was sowohl auf die Lage als auch auf die Cashflow-Eigenschaften zurückzuführen ist.
Typische Bieter
Typischerweise bieten kapitalstarke Investoren, Immobilienentwickler mit Denkmalpflege-Erfahrung sowie institutionelle Anleger auf solche Objekte. Hinzu kommen Nutzer, die in Chemnitz' innerstädtischer Lage expandieren möchten und Sanierungspotenziale mit Mieteinnahmen kombinieren.
Chancen
- + Denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in innerstädtischer Lage sind in Sachsen selten; das Objekt profitiert von dieser Knappheit.
- + Vermietete Struktur mit durchgehender Cashflow-Generierung bietet unmittelbare Rendite-Perspektive.
- + Die fußläufige Nähe zu TU Chemnitz, Krankenhaus und Einzelhandel stabilisiert die Nachfrage nach Wohnraum.
Risiken
- − Denkmalschutz ist Auflage: zukünftige Änderungen oder Instandhaltungen unterliegen Auflagen und Genehmigungspflichten, was Sanierungskosten erhöhen kann.
- − Die Vermietungsquote und -struktur sind nicht detailliert beschrieben; laufende Mietausfallrisiken und Instandhaltungsrückstände können erheblich sein.
- − Chemnitz liegt außerhalb der wachstumsstarken deutschen Ballungsräume; langfristiges Wertsteigerungspotenzial ist limitiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
595.000 €
Max
4.750.000 €
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