Mehrfamilienhaus in Pirna
MFH/WGH · 01796 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Pirna-Zentrum, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Pirna, 0,8 km
- Universität
- Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden, Fakultät Landbau/Landespflege, 7,2 km
- Krankenhaus
- Klinikum Pirna, 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Pirna, Breite Straße (fußläufig), Bus Breite Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Vorwerk Podemus, Vorwerk Podemus, E-Center
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH mit Geschäft in Pirnas Zentrum, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Breite Straße 18 liegt in unmittelbarer Nähe der Pirnaer Fußgängerzone und ist damit zentral gelegen. Die Apotheke Scheele ist nur 50 Meter entfernt, die Bushaltestelle Breite Straße nur wenige Schritte weg. Der Bahnhof Pirna erreicht man zu Fuß in etwa zehn Minuten, Dresden liegt 17 Kilometer entfernt.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wird im Auktionsformat mit einem Limit von 79.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Das Objekt verfügt über Mieteinnahmen, was auf bestehende Vermietung hindeutet.
Empfehlung des Auktionators
denkmalgeschütztes WGH in der Nähe der Fußgängerzone
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 79.000 Euro liegt deutlich unter dem Median von 195.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Sachsen und positioniert das Objekt im unteren Drittel des regionalen Marktes. Von 137 erfassten Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft, was eine hohe Marktaktivität anzeigt. Die niedrige Limite deutet auf eine komplexere Verwertungssituation hin - möglicherweise bedingt durch Denkmalschutz-Auflagen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalschutz-erfahrene Investoren, kommunale Akteure, Sanierungsträger oder private Käufer mit Affinität zu historischen Gebäuden in attraktiven Innenstadtlagen. Auch Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Bestände in kleineren Großstädten sind anzunehmen.
Chancen
- + Zentrale innerstädtische Lage nahe Fußgängerzone mit sofortiger ÖPNV-Anbindung und unmittelbarer Nahversorgung.
- + Denkmalschutz-Status mit potenziellem Zugang zu Förder- und Steuerincentives bei Sanierung.
- + Bestehende Mieteinnahmen schaffen sofortigen Cashflow und reduzierten Leerstandsrisiko.
Risiken
- − Denkmalschutz-Auflagen können Sanierungskosten erheblich erhöhen und Nutzungsflexibilität einschränken.
- − Das stark unterdurchschnittliche Limit deutet auf bekannte Mängel oder Sanierungsbedarf hin, der im Exposé offengelegt sein dürfte.
- − Mehrfamilienhaus in Denkmalschutz mit Geschäftsnutzung erfordert spezialisiertes Fachwissen und kann Käuferkreis begrenzen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
79.000 €
Max
4.750.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte