Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09130 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09130 Chemnitz
Straße
Ludwig-Kirsch-Straße 18
50.8369° N, 12.9375° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz Hauptbahnhof, fußläufig
- Universität
- Technische Universität Chemnitz – Straße der Nationen, fußläufig
- Krankenhaus
- Zeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz, 1,8 km
- ÖPNV
- Bus Uhlandstraße (fußläufig), Bus Uhlandstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Magazin Romanesc, Magazin Romanesc, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH in Ecklage Chemnitz, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Ecklage an der Ludwig-Kirsch-Straße 18 in Chemnitz (PLZ 09130). Die Lage bietet gute Nahversorgung mit Supermarkt in 50 m Entfernung und Arztpraxis in 100 m Gehweite; der Chemnitzer Hauptbahnhof ist etwa 550 m entfernt. Die Technische Universität Chemnitz liegt 700 m entfernt.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und wird im Auktionsformat mit einem Limit von 750.000 Euro zum Verkauf angeboten. Das Objekt hat den Status "Verkauft" erreicht. Bei einer Vergleichsdatenbank von 137 Objekten der Kategorie MFH/WGH in der Region liegt das Limit deutlich über dem Median von 195.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 750.000 Euro positioniert sich das Objekt im oberen Spektrum der regionalen Vergleichsobjekte (Median: 195.000 Euro). Die Ecklage, der Denkmalschutz und die Vermietung rechtfertigen diese Höherstufung gegenüber dem Durchschnitt der 137 erfassten MFH/WGH-Objekte in Sachsen. Die Quote von 71 Verkäuften bei 137 Objekten deutet auf einen funktionierenden regionalen Markt hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Immobilieninvestoren mit Fokus auf Cashflow durch Mieteinnahmen, private Mehrfamilienhaus-Besitzer mit Erweiterungsambitionen sowie gewerbliche Käufer, die die Geschäftsnutzung zum bestehenden Portfolio ergänzen wollen. Der Denkmalschutz spricht zusätzlich für spezialisierte Investoren oder Fachbetriebe mit Sanierungs- und Denkmalmanagement-Erfahrung.
Chancen
- + Vollständige Vermietung bietet vom Auktionserwerb an stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Ecklage mit direkter Nahversorgung (Supermarkt 50 m, Arzt 100 m) erhöht die Attraktivität für langfristige Mieter.
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Förderung und Steuervorteilen bei Instandhaltung und Umbau.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Modernisierungsmaßnahmen und verursacht Kosten durch Auflagen bei Renovierungen.
- − Das Limit von 750.000 Euro liegt etwa 3,8x über dem Median der Region - Finanzierbarkeit und Rentabilität müssen kritisch geprüft werden.
- − Abhängigkeit von bestehenden Mietverhältnissen: Mietausfälle oder teure Instandhaltungen können die erwartete Rendite gefährden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
750.000 €
Max
4.750.000 €
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