Mehrfamilienhaus in Löbau
MFH/WGH · 02708 · Sachsen
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Löbau-Zentrum, 1,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Löbau (Sachsen), fußläufig
- Krankenhaus
- Sächsisches Krankenhaus Großschweidnitz, 2,9 km
- ÖPNV
- Bus Löbau Katzenturm (fußläufig), Bus Löbau Katzenturm (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (0,8 km), Netto Marken-Discount (0,8 km), Norma (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsnutzung am Löbauer Markt
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht prominent am Markt von Löbau in der Schulgasse 1. Die Lage bietet Nähe zu Versorgungseinrichtungen: Apotheke und Arztpraxis sind fußläufig erreichbar, Supermärkte liegen unter 1.100 m entfernt. Der Bahnhof Löbau (Sachsen) ist etwa 550 m entfernt, Bushaltestelle Katzenturm 150 m.
Das Objekt wird in der Auktion SGA versteigert und weist Status "Verkauft" auf. Mit einem Limit von 295.000 Euro liegt es im oberen Drittel der regionalen Vergleichsobjekte (Median: 195.000 Euro). Das Haus ist derzeit vermietet und damit ertragsbringend.
Empfehlung des Auktionators
überw. vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Löbau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 295.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro - ein Aufschlag von rund 51 Prozent. In der Kategorie MFH/WGH in Sachsen wurden 71 von 137 Vergleichsobjekten verkauft, die durchschnittliche Preisentwicklung lag bei +35,9 Prozent gegenüber dem Ausruf. Die prominente Marktlage und die vermietete Struktur begründen das höhere Limit.
Typische Bieter
Anleger mit Fokus auf Cashflow-Objekte in kleinstädtischen Lagen sowie Geschäftstätige, die Wohn- und Büroflächen oder Handel kombinieren möchten. Lokale Käufer und Makler mit Schwerpunkt Ostsachsen sind typische Bieter.
Chancen
- + Vermietetes Bestandsobjekt erzeugt sofort Mieteinnahmen und reduziert das Leerstandsrisiko.
- + Prominente Marktlage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für die Geschäftsnutzung.
- + Zentraler Standort mit sehr guter Infrastrukturanbindung (Bahnhof, Apotheke, Ärzte, Supermärkte im 1-km-Radius).
Risiken
- − Sachsen-weites Schrumpfszenario: Die nächste Großstadt (Liberec) liegt über 45 km entfernt; Löbau hat begrenzte überregionale Anziehung.
- − Mietenwertentwicklung in der Region unter Bundesdurchschnitt; Rendite hängt von Mietqualität und -stabilität ab.
- − Verkaufsstatus "Verkauft" bedeutet, dass das Objekt bereits zugeschlagen wurde - keine Gebot- oder Erwerbsmöglichkeit mehr.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
4.750.000 €
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